【大阪/収益】ニューライフ大手前

需要がありながら

売物件の少ない貴重な天満橋エリア

京都方面への移動

逆も然り流入の多い天満橋です

京阪本線「天満橋駅」徒歩約6分

そして谷町線も利用可能

ビジネスエリアとして名高い天満橋は

多種多様な法人が集まる立地

金融の街「北浜」の影響を受け 金融・輸入業の法人

天満橋の影響による運輸業や卸業

大阪府庁や法務局など官公庁に関わる

士業や設計・建築事務所

本当の意味で多種多様な需要があり

それに伴うビジネス街が形成されております

基本はビジネスエリアではありますが

昔から人は住んでます

歴史ある街として発展しており

長年ここを住居としている方もおられます

歴史ある＝古くからの建物が多い

こればかりは如何ともし難いところ

近年はタワーマンション建設など

この周辺でも再開発が一気に進みましたが

まだまだレトロな建築物も多くのこり

単身用マンションや小規模ビル

タワーマンション以外

特にファミリー向けの分譲マンションは

レトロが主流のエリアになってしまいます

そして今回の物件も例に漏れずレトロ

とは言え1983年築

これがどういう意味合いを持つのか

不動産事情に詳しい方ならご存知ですよね

「新耐震基準」以降に建築された建物

もちろん新耐震以降だからと言って

手放しで安心出来る訳ではありませんが

一つの指標としては使えますよね

ただ貴重度としては立地以外に 「事務所利用可能」な所

これは意外にポイント上がります

ご自身が住む分には あまり気にしないかも知れませんが

この差で収益物件としての需要が 大きく変わります

ただ、こちらのお部屋は収益よりも

自己所有での利用が一番宜しいかと思います

現事務所仕様な状態

室内は83.51㎡の都心部区分所有にしては

かなり贅沢な広さとなっております

現状の間取りもまあ、悪くありません

広々としてofficeスペースに会議室が一つ

給湯室や水回りは固まっており

トイレは2箇所ですね

大まかな配置はこのままで

細かい使い勝手を変更したり

壁や床の色を変えるのも面白そうですね

個性のあるrenovationにてデザイン力を高めれば

イメージの良いofficeができる予感がします

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