【大阪/収益】ニューライフ大手前

人気がありながら
売物件の少ない貴重な天満橋エリア
京都方面への移動
逆も然り流入の多い天満橋です
京阪本線「天満橋駅」徒歩約6分
そして谷町線も利用可能

ビジネスエリアとして名高い天満橋は
多種多様な法人が集まる立地
金融の街「北浜」の影響を受け
金融・輸入業の法人
天満橋の影響による運輸業や卸業
大阪府庁や法務局など官公庁に関わる
士業や設計・建築事務所
本当の意味で多種多様な需要があり
それに伴うビジネス街が形成されております

基本はビジネスエリアではありますが
昔から人は住んでます
歴史ある街として発展しており
長年ここを住居としている方もおられます
歴史ある＝古くからの建物が多い
こればかりは如何ともし難いところ
近年はタワーマンション建設など
この周辺でも再開発が一気に進みましたが
まだまだレトロな建築物も多くのこり
単身用マンションや小規模ビル
タワーマンション以外
特にファミリー向けの分譲マンションは
レトロが主流のエリアになってしまいます

そして今回の物件も例に漏れずレトロ
とは言え1983年築
これがどういう意味合いを持つのか
不動産事情に詳しい方ならご存知ですよね
「新耐震基準」以降に建築された建物
もちろん新耐震以降だからと言って
手放しで安心出来る訳ではありませんが
一つの指標としては使えますよね

ただ貴重度としては立地以外に
「事務所利用可能」な所
これは意外にポイント上がります
ご自身が住む分には
あまり気にしないかも知れませんが
この差で収益物件としての需要が
大きく変わります
単なる単身用物件に比べて
空室リスクがかなり低減されます

現在空室状態このお部屋
ニューライフ大手前
トイレとお風呂が一緒なのが気になる所です
想定賃料7.3万円と言った所でしょうか？
想定賃料：73,000円
想定年収：876,000円
表面利回り：約5.91％
築年数からすると少々利回り厳しいですね
トイレ/お風呂セパレートタイプにして
利回りUPを目指すのも悪くないかも？

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