【大阪/収益】長堀通沿いの黒きランドマーク

【ベテラン刑事の捜査報告：南船場の長期定着ターゲット】

「相棒、次のターゲットの情報が入った。派手なヤマじゃないが、長期戦に向いた実に手堅い案件だ。手元の資料『ラインビルド南船場 10F』に目を通してくれ」

ベテラン刑事は、使い込まれた手帳を開きながら低い声で語り始めた。

■ ターゲットの潜伏先：【南船場1丁目の機動力】

「ターゲットの所在地は、大阪市中央区南船場1丁目10-12だ。 Osaka Metro堺筋線および長堀鶴見緑地線の『長堀橋』駅からわずか徒歩3分。さらに長堀鶴見緑地線の『松屋町』駅からも徒歩5分で到達できる位置にある。都市のあらゆる方向へ即座に動ける、機動力の高いポジションだ。」

■ ハコのスペック：【10階部分の28.19平米】

「建物自体は1985年3月に建てられた鉄骨造の10階建。我々がマークするのは、その10階部分に該当する28.19平米（壁芯）の1Rだ（バルコニー面積は3.02平米）。 図面のCTYPEを見る限り、ユニットバスを備えたシンプルな空間構成となっている。権利関係はもちろん所有権だ。」

■ 捜査の要（カナメ）：【9年にわたる定着実績】

「この案件を確保するための予算（価格）は、1,650万円に設定されている。 維持費として、毎月の管理費が9,350円、修繕積立金が3,130円（管理形態は全部委託）。令和7年の固定資産税・都市計画税は74,692円との報告が上がっている（※水道代は実費精算だ）。

俺がこの案件を推す最大の理由は、現在の稼働状況にある。現在『賃貸中』であり、月額52,480円（賃料40,000円＋共益費12,480円）の家賃収入を生み出しているんだが……驚くべきはその定着率だ。 現在の賃借人は2015年11月から入居している50代（連帯保証人ありの一般個人契約）だという記録がある。約9年もの間、この場所に根を下ろしているという事実は、何よりの安心材料になるだろう。なお、引渡し時期は相談となっている。

……どうだ？ 一発花火を打ち上げるような派手さはないが、こういう地道で安定した案件こそが、最後に自陣を救うんだ。確保に動くか？」

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※この記事の刑事風の表現は、皆様に楽しく物件を知っていただくための演出です。投資・購入にあたっては、現実的なデータに基づくご検討をお願いいたします。