【大阪/収益】平野町の1棟ビル

【大河ドラマ「Arts」：第一話『北浜の牙城』】

（篝火が揺れる陣幕の中。天下布武を掲げる戦国武将が、軍師が広げた一帯の地図（配置図）を鋭い眼差しで見つめている）

「殿、天下を治めるための新たな本陣、見繕って参りました。大阪市中央区平野町にそびえる1棟ビル……まさに難攻不落の『牙城』にございます」

軍師は扇子で地図の一点を指し示した。

■ 盤石の地脈：【5路線4駅を掌握する交通網】

「この城の最大の強みは、四方八方に張り巡らされた街道（交通網）にございます。 北浜駅（大阪メトロ堺筋線・京阪本線）まで徒歩3分と至近。さらに、堺筋本町駅まで徒歩7分、淀屋橋駅まで徒歩9分、なにわ橋駅まで徒歩10分。この5路線4駅を掌握することで、いかなる軍勢（ビジネスチャンス）も瞬時に捉えることができましょう」

■ 城郭の全貌：【平成2年築、鉄の十層櫓】

「敷地（土地面積）は約36.70坪（公簿121.34平米）。北側の公道（幅員約12.7m）に約6.82m接道しております。 この強固な地盤の上に建つのは、平成2年（1990年）に築城された鉄骨造の十層櫓（10階建）にございます（※検査済証あり）。延床面積（建物面積）は約250.11坪（公簿826.81平米）。1階から7階までは広々とした空間を持ち、上層階にかけてスマートな造りとなっております。 現在、4階から6階は『空き陣（空室）』となっており、殿の直属の部隊（自社用）として即座に配置することも可能にございます」

■ 兵糧（収益）と獲得の条件

「この牙城を手に入れるための御用金（価格）は、52,800万円（消費税込）にございます。 もし全ての階に兵（テナント）を配置できた場合、年間で25,982,016円（税込）もの莫大な年貢（想定収入）が期待できます（※満室想定の表面利回りは4.92%）。 現在、空き階以外は『賃貸中』であり、すでに兵糧は集まりつつあります（※2025年9月2日現在の現況）。

城の周辺には、徒歩2分の距離にローソンやセブンイレブンがあり、兵の士気を保つための兵站（Life Information）も万全にございます」

「殿……このビルを一棟丸ごと手中に収め、ここから天下へ号令をかけようではありませぬか！」

※この記事の戦国武将風の表現は、皆様に楽しく物件を知っていただくための演出です。投資・購入にあたっては、現実的なデータに基づくご検討をお願いいたします。

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