【大阪/江戸堀】ハードボイルド探偵の事件簿

【ハードボイルド探偵の事件簿：File "Edobori"】

（ブラインド越しに西日が差し込む薄暗い探偵事務所。デスクに足を乗せ、トレンチコートを羽織った所長が、新米探偵のお前に一枚の調書を差し出した）

「いいか、ルーキー。この街で真実を追うには、フットワークの軽さと、誰にも干渉されない『アジト』が必要だ。次にお前が張り込む拠点を見つけておいたぞ」

所長が指を弾いた先には、『ライオンズマンション江戸堀西公園601』と記されていた。

■ 潜伏先としてのロケーション

「ターゲットの所在地は、大阪市西区江戸堀3丁目だ。 大阪メトロ中央線の『阿波座』駅から、徒歩6分の距離に位置している。近すぎず、遠すぎない。この絶妙な距離感が、尾行を撒くのにも、新たな依頼に素早く対応するのにも丁度いいフットワークを生み出すんだ」

■ 堅牢なアジトのスペック

「建物の骨格は1984年7月に建造された、タフなSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の13階建てだ（総戸数は46戸）。今回お前にあてがうのは、その6階部分だ。 広さは23.30平米（壁芯）の1K。洋室は7.5帖確保されていて、西向きの広めのバルコニー（7.37平米）からは街の動きを監視できる。玄関にはシューズボックス（SB）や収納も備え付けられている。無骨だが、俺たち探偵が夜を明かすには十分すぎる城だろう」

■ アジトの維持費（軍資金）

「さて、この『江戸堀西公園』のアジトを手に入れるための資金（価格）は、990万円だ。 毎月かかる維持費は、管理費4,340円、修繕積立金5,080円と、1万円を切るスリムなランニングコストになっている（※全部委託の巡回管理体制だ）。

部屋は現在『空室』で、引渡しは相談となっている。ただし、この物件は『契約不適合免責（瑕疵担保責任免責）』という少しハードボイルドな条件がついているから、取得前にお前の確かな目で現状を見極める必要があるぞ。

……どうだ？ この部屋を新たな拠点にして、この街のデカい事件（ビジネス）を解決してみる気はないか？」

※この記事の探偵風の表現は、皆様に楽しく物件を知っていただくための演出です。張り込み等の事実はありません。投資・購入にあたっては、現実的なデータに基づくご検討をお願いいたします。

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