【大阪/内平野町】ライオンズマンション大手前第二

【天満橋駅・徒歩6分】

安定稼働のオーナーチェンジ約45㎡のゆとりある1LDK

「ライオンズマンション大手前第2」、1,780万円

大阪市中央区内平野町2丁目

大阪府庁などの官公庁施設や

緑豊かな大川の風景が広がる天満橋エリア

都市の利便性と落ち着いた住環境が両立するこの街に

堅実な投資用物件が登場いたしました。

■ 「天満橋」徒歩6分、3駅が利用可能な立地

本物件の大きな強みは、その交通アクセスの良さにあります。

Osaka Metro谷町線「天満橋」駅まで徒歩6分

京阪本線「北浜」駅まで徒歩13分

Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅まで徒歩13分

複数の駅と路線が利用可能であり

通勤やプライベートでの移動がスムーズに行える

賃貸需要の高い立地環境です。

■ 45.99㎡の1LDK、単身者・ディンクス層の需要を捉える広さ

ご紹介するのは、1983年（昭和58年）10月築の鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）地下1階付12階建てのマンション

その7階部分に位置するお部屋です

専有面積は45.99㎡（壁芯） と単身者やディンクス層にとって

非常に使い勝手の良い1LDKの間取りとなっております

コンパクトでありながら生活空間と寝室を分けられるこの広さは

長期の入居を見込める安定した間取り構成と言えます。

■ 堅実な賃借人が入居中のオーナーチェンジ物件

本物件は現在「賃貸中」であり

オーナーチェンジ物件としてのご紹介となります 。

家賃： 月額85,000円（※賃料70,000円＋共益費15,000円）

賃借人属性： 30代、一般個人契約

入居時期： 2023年6月より入居中

保証内容： 連帯保証人有、保証会社（日本セーフティー）加入済

賃借人様の属性が明確であり

各種保証も整っているため

ご購入後すぐに安心・安定した賃料収入を見込むことができます。

■ 管理体制とランニングコスト

マンション全体は「全部委託」での管理が行われております

毎月の維持費は

管理費が16,000円、修繕積立金が16,920円となっております

また、令和7年度の固定資産税・都市計画税は63,461円となっております 。

内平野町という確かなアドレスで

手堅く運用できる1LDKのオーナーチェンジ物件

ぜひ、貴方の資産形成のポートフォリオに加えてみてはいかがでしょうか。

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