【大阪/釣鐘町】長期入居中の安定稼働

【天満橋駅・徒歩4分】

73㎡超の4LDK「大手前ヒルズ」、2,730万円のオーナーチェンジ

大阪市中央区釣鐘町1丁目

大阪府庁などの官公庁が集まる大手前エリアに隣接し

天満橋周辺の充実した商業施設と大川の自然な潤いを享受できる

落ち着きと利便性が共存する街

この確かな環境に建つ堅実な投資用物件をご紹介いたします

■ 「天満橋」徒歩4分の好アクセス環境

本物件の強みは、

大阪メトロ谷町線および京阪本線の「天満橋」駅まで徒歩4分という

非常に優れた交通アクセスにあります

ビジネスエリアへの通勤はもちろん

駅周辺には「京阪シティモール」などの大型商業施設も充実しており

生活利便性の高さがテナントの長期定着を促す大きな要因となっています。

■ 73.08㎡、ファミリー層の需要を捉える4LDK

ご紹介するのは

昭和56年9月築のSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

11階建てのマンション、その3階部分に位置するお部屋です

専有面積は73.08㎡（約22.10坪）とゆとりがあり

間取りは4LDK（洋室2部屋、和室2部屋、食堂・台所）となっております

都心部では希少なファミリー向けの広さと部屋数を確保しており

安定した賃貸需要が見込める間取り構成です

また8.48㎡のバルコニーも付帯しております。

■ 長期入居中の安定したオーナーチェンジ物件

本物件は現在「賃貸中」であり

オーナーチェンジ物件としてのご紹介となります

特筆すべきは、現在のテナント様（個人）が

2015年4月25日より入居中であり

長期にわたり安定して稼働している点です

（次回更新日：2027年4月30日）

賃料等： 月額126,000円（※賃料には駐輪場代が含まれています）

表面利回り： 5.53%

NET利回り（税引前）： 4.50%

保証会社への加入もあり

ご購入後すぐに安定した賃料収入を見込むことができます

なお、本物件のご購入にあたっては

「当社賃貸管理条件付き」となります。

■ 管理体制とランニングコスト

マンション全体（総戸数71戸）の管理形態は

「自主管理（日勤）」となっております。

毎月の維持費は

管理費が12,360円、修繕積立金が10,140円となっており

その他支出として駐輪場代（月額1,000円）が必要となります

また、管理規約に基づきペットの飼育も可能となっております。

天満橋という確かなアドレスで

手堅く運用できるファミリータイプのオーナーチェンジ物件

ぜひ、貴方の資産形成のポートフォリオに加えてみてはいかがでしょうか。

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