【大阪/土佐堀】土佐堀通り沿い優雅な敷地

【中之島駅・徒歩7分】

土佐堀通沿いの3階区分事務所

「ネオアージュ土佐堀」4,380万円で描く新たなビジネス拠点

大阪市西区江戸堀2丁目

大阪を代表する水都・中之島の景観を間近に感じられ

ビジネスと洗練された都市生活が交差する土佐堀通沿いに

ご自身のオフィスを手に入れる好機が到来いたしました

物件名は「ネオアージュ土佐堀」の305号室

販売価格は4,380万円（税込）となっております 。

■ 「中之島」徒歩7分、5路線4駅を駆使するアクセス

本物件の大きな魅力は、その優れた交通ネットワークにあります。

・京阪中之島線「中之島」駅まで徒歩7分

・大阪メトロ中央線・千日前線「阿波座」駅まで徒歩10分

・大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅まで徒歩10分

大阪メトロ御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅まで徒歩14分

合計5路線4駅が利用可能であり

大阪市内全域へのスムーズな移動を実現します 。

■ 2026年4月末、内装工事完了予定の約16.66坪

ご紹介するのは

地下1階付15階建ての3階部分に位置する事務所区画です

専有面積は55.08㎡（約16.66坪）

現在、2026年4月30日の完了を目指して内装工事が進行中です 。

工事内容： OAフロアの導入（自由に配線変更が可能）

タイルカーペット、玄関ストーンタイル、クロス（全室）

建具（全部）、照明器具設置など

水回り： ニッサンハロー製ミニキッチン

ジャニス工業製温水洗浄便座（トイレ）、電気温水器6Lの設置

一新された快適な空間で

すぐにご自身のビジネスをスタートしていただけます 。

■ 柔軟な運用と抑えられたランニングコスト

本物件は「空室」であり

ご自身での「自己使用」はもちろんのこと

投資用物件としてもご検討いただけます

（想定賃貸条件：月額想定賃料220,000円（税込）、想定表面利回り6.02%）

また、維持費に目を向けますと

管理費が月額7,716円、修繕積立金が月額6,885円、組合費が月額200円

となっており、これらを合わせた月額合計費用は14,801円と

非常に抑えられた設定となっております 。

江戸堀という確かなアドレスで

ご自身の新たなビジネスの第一歩を踏み出してみませんか。

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