【大阪/収益】中央大通沿いの商業エリア

【本町駅・徒歩2分】

2住戸を統合したメゾネット空間

「インペリアル船場」表面利回り6.7%のオーナーチェンジ

大阪市中央区南本町3丁目

大阪の中枢を東西に貫く中央大通沿いに建つ

好立地の区分マンションをご紹介いたします

物件名は「インペリアル船場」

販売価格は2,980万円（税込）となっております 。

■ 「本町」徒歩2分、3路線を利用可能な利便性

本物件の大きな魅力は、その優れた交通環境にあります

大阪メトロ御堂筋線をはじめとする3路線が利用可能な

「本町」駅まで徒歩わずか2分という好立地

このフットワークの軽さは

テナントのビジネス展開や日々の生活において

非常に強力なアドバンテージとなります。

■ 2住戸を繋いだメゾネット1LDK、現在賃貸中

ご紹介するのは14階建てビルの13階部分に位置するお部屋です

専有面積は49.58㎡（15.00坪）の1LDKタイプですが

本物件は2つの住戸間の界壁を撤去し

1つのメゾネットタイプの住戸として使用しているという

特徴的な間取りとなっております

現在は居住中（賃貸中）のオーナーチェンジ物件であり

以下の収益を生み出しております 。

・年間収入： 1,993,200円

・月額総賃料： 166,100円（税込）

・表面利回り： 6.7%

■ 多様な可能性とランニングコスト

本物件は「事務所利用可」「民泊可」

という条件を備えており（現在は居住中）

将来的な運用の幅広さも魅力の一つです

月額の維持費につきましては2住戸分を合わせた金額となります。

・管理費： 月額30,500円（20,700円/9,800円）

・修繕積立金： 月額16,600円（11,300円/5,300円）

・その他費用： 塵芥処理費用協力金 月額3,000円

基本給湯料 月額2,000円（1313・1315各1,000円）など

本町という確かなアドレスで

安定した収益と将来の可能性を手に入れてみませんか。

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