【大阪/北浜】表面利回り約9.7%

【北浜駅・徒歩4分】大阪中枢で手堅く稼ぐ

「メロディハイム平野町」1階オーナーチェンジ

大阪市中央区平野町

古くからビジネスの中心地として栄えてきた

この落ち着きある街に投資用として

大変魅力的な条件を備えた物件が登場いたしました

物件名は「メロディハイム平野町」

販売価格は3,580万円となっております 。

■ 高水準の表面利回り、約9.7%

本物件最大の魅力は、その収益性の高さにあります。

現在、法人事務所として

普通賃貸借契約にて賃貸稼働中（オーナーチェンジ）であり

月額賃料は289,000円（税込）となっております 。

これにより、表面利回りは約9.7%という高い水準を確保しております

契約開始日は2025年4月1日から（自動更新）となっており 、

関西方式の保証金（25万円）も設定されております 。

購入後すぐに安定したインカムゲインを見込める点は

投資家様にとって大きなメリットと言えるでしょう。

■ ビジネス拠点を支える立地と、約19坪の広さ

最寄り駅である大阪メトロ堺筋線「北浜」駅まで徒歩4分 。

さらに、大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅へも

徒歩7分でアクセスが可能です 。

ご紹介するのは、10階建て（地下1階付）の1

階部分に位置するお部屋です 。

専有面積は64.21㎡（19.42坪）と 、

事務所として十分な広さが確保された空間となっております 。

5.0㎡のバルコニーも付帯しております 。

■ 株式会社大林組による施工と管理体制

建物は1980年8月の建築ですが 、

施工は日本を代表するゼネコンである株式会社大林組が手掛けており 、

構造（SRC造）に対する信頼感があります 。

管理体制は株式会社浪速管理に全部委託されており 、

管理費が月額17,400円 、

修繕積立金が月額8,570円となっております 。

（その他、ごみ処理費・店舗電気料は実費となります 。）

平野町という確かなアドレスで、高利回りのインカムゲインを狙う。

貴方のポートフォリオを強化する、力強い一手となるはずです。

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