【静岡/収益】敷地面積約765坪・満室想定利回り10.2%

【静岡県沼津市・2棟一括】

RC造ファミリータイプ・大規模収益レジデンスのご案内

静岡県東部の拠点都市であり

豊かな自然と都市機能が調和する「沼津市」

JR東海道本線・御殿場線「沼津」駅を最寄りとするエリアに

土地面積2,500㎡超という広大な敷地を有する

RC造マンション2棟一括の収益物件が登場いたしました

販売価格は3億円

特筆すべきは現在の稼働状況でも表面利回り9.0%

満室時には10%を超える高収益が見込める点です

インカムゲイン（家賃収入）とキャピタル（広大な土地資産）

の両面でメリットを享受できるスケールの大きな投資案件です。

■ 満室想定利回り10.2%・年間収入3,000万円超の収益力

本物件の最大の魅力は、その高い収益性にあります

現在も高い稼働率を維持しており

現況での年間収入は27,078,000円

表面利回りは9.0%です

さらに、空室部分のリーシングが進めば

満室想定年収は30,858,000円に達し

想定利回りは10.2%となります

昨今の不動産市況においてRC造（鉄筋コンクリート造）で

利回り10%台を狙える物件は希少であり

キャッシュフローを重視する投資家様にとって

非常に魅力的な水準と言えます。

■ 敷地面積約765坪・2棟合計36戸のファミリータイプ

本案件は公簿面積2532.01㎡（約765.93坪）

という広大な所有権土地の上に2棟の建物が配置されています。

建物①: 平成12年3月築（築24年程）、鉄筋コンクリート造5階建

間取りは全て3LDKのファミリータイプが20戸

建物②: 昭和52年1月築、鉄筋コンクリート造4階建

間取りは2LDKが16戸

合計36戸すべてが2LDK以上のファミリータイプで構成されています

単身向け物件と比較して入居期間が長く

入れ替わりが少ない傾向にあるため

安定した賃貸経営が期待できます

また、建物①については検査済証も取得済みであり

コンプライアンス面でも安心材料となります。

■ 豊富な駐車場と土地の資産価値

地方都市のファミリー物件において必須条件となる

駐車場も敷地内に十分に確保されています

建物①側には21台

建物②側には27台

合計40台以上のスペースがあり

車社会である静岡エリアのニーズに応える環境が整っています

また、約765坪というまとまった土地は

将来的な出口戦略（建替えや更地渡しでの売却など）

を検討する際にも分割案や大規模開発用地として

多様な選択肢を持つことが可能です

用途地域は準工業地域（建ぺい率60%・容積率200%）

であり、再建築時のプランニングも柔軟に行えます。

■ 安定稼働中・オーナーチェンジ

現在は賃貸中（オーナーチェンジ）の物件であり

購入直後から家賃収入を得ることが可能です。

「利回り10%超のポテンシャル」

「約765坪の土地資産」

「RC造ファミリーマンション」

これら3つの強みを併せ持つ本物件は

資産規模の拡大を目指す投資家様にとって

ポートフォリオの核となり得る優良資産です

ぜひこの機会にご検討ください。