【大阪/収益】希少性の高い立地に佇む店舗ビル

【大阪心斎橋・一棟収益】

世界的ラグジュアリーホテル「W大阪」の目の前

大阪のメインストリート・御堂筋から一歩入った

洗練された大人の街「大阪市中央区博労町（ばくろうまち）」

その一角、

世界的ラグジュアリー・ライフスタイルホテルとして名高い

「Wホテル大阪（W Osaka）」のまさに目の前 という

卓越したロケーションに位置する一棟店舗ビルのご紹介です。

本物件は、大阪メトロ御堂筋線

「心斎橋駅」から徒歩4分という好アクセスを誇り

世界中から注目を集める心斎橋・南船場エリアの中心にあります。

■ 「Wホテル大阪」と向かい合う、資産価値の高いアドレス

本物件の最大の魅力は、その立地にあります

ハイブランドの旗艦店や高級車ディーラー

感度の高いカフェが軒を連ねるエリアにおいて

「Wホテルの目の前」 という立地は

単なる住所記号以上のブランディング価値を持ちます

国内外の富裕層や観光客の往来が見込めるこの場所は

テナントにとっても非常に魅力的な出店場所であり

長期的な資産価値の維持・向上が期待できる

ポテンシャルを秘めています。

■ 定期借家契約（10年）による盤石な収益基盤

投資用不動産として特筆すべきは、その契約形態です。

現在は賃貸中ですが「定期借家契約（10年）」となっております。

一般的な普通借家契約とは異なり

更新時(再契約時)のトラブルリスクも低い契約形態です

現在の年間賃料収入は17,146,800円 で

販売価格4億500万円（税込）

に対する表面利回りは約4.23% です

都心一等地の商業ビルとして

長期かつ安定的なインカムゲインを狙う投資家様にとって

「10年間の定期借家」

という条件は大きな安心材料となるはずです

（※利回りは現行賃料に基づく単純利回りであり、将来にわたり確実に保証されるものではありません。また、公租公課・管理費等は控除されておりません。また借主からの通知により期間内解約可能となってます）

■ 商業地域のポテンシャルと土地の価値

土地面積は105.28㎡（約31.84坪）

用途地域は土地の有効活用度が高い

「商業地域」 に指定されており

建ぺい率80％・容積率600％ という高い数値を誇ります

建物は昭和38年6月築 の鉄骨造4階建 です

築年数は経過していますが

東側の公道（幅員約5.23m） に面しており

将来的な建替え用地としても十分な力を持っています

建物の延べ床面積は277.31㎡ あり

1階から4階まで効率よく配置されたフロア構成は

様々な店舗ニーズに対応可能です。

大阪・心斎橋エリアの中でも

特にブランド力のあるスポットに資産を持つことの優越と

長期安定契約による実利を兼ね備えた本物件

希少な機会をお見逃しないよう、ぜひご検討ください。