【大阪/収益】ストークビル南船場

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

「松屋町」駅徒歩約3分

大阪メトロ堺筋線・長堀鶴見緑地線

「長堀橋」駅徒歩約4分

そうですね

大阪ビジネスの中心地とも言える

「心斎橋」から東の隣接エリアです

都心近郊のオフィスビル

「ストークビル南船場」

心斎橋からクリスタ長堀を通って「長堀橋駅」へ

そこから地上に出て少しだけ歩いた立地

中々の好立地ですよね

建物自体は完全にofficeビル

外観もそれなりの商業感を感じるデザイン

これぞオフィス！！ってな感じです。

さてさて、今回のお部屋は自己使用でなく

賃貸中の収益物件

いわゆるオーナーチェンジというやつですね

専有面積は合計111.84㎡

1号タイプと2号タイプをセットでの販売となります

2部屋合わせて111.84㎡です

そして賃借人は2部屋まとめて使用中

月額賃料：253,000円

想定年収：30,356,000円

表面利回り：3.58％

ん〜、ちょっと利回りが低いですね

この年代であれば少なくとも5〜6％は欲しい所です

とは言え、築年数は1987年の新耐震物件

まだまだ現役のオフィスビルです

少々視点を長めにとってもらい

長期保有目的とし、なんなら建て替えまで

保有してもらう方が良いかも知れませんね

築後約38年、建て替えまで10年以上はありそうですが

建物自体は綺麗で清潔感があり

何より長堀通沿いの好立地

そしてガラスウォールなデザイン

時代を感じにくい建物です

心斎橋に比べれば需要は落ちますが

それでも長堀橋、十分にビジネス需要はございます

賃借人が退去しても空室リスクは少なそうです

比較的安定した収益物件とも言えるのではないでしょうか？

もしこの物件で攻めた手法を望むのであれば

賃借人が退去したタイミングで

デザイナーズなリノベーション

を施すのも一興ですね

個性あるデザインで利回りUP &競合しない不動産

を目指すのも面白いかも知れません

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