【大阪/淀屋橋】アベニュー淀屋橋

中央区 平野町 4丁目 四丁目といえば

御堂筋から西に入った西区との境目ですね。

「肥後橋」「淀屋橋」 だけでなく

「本町」へのアクセスも可能な超好立地！！

しかも御堂筋から東に少し入るエリアなので

相場が若干下がると言うことで

需要の多さも引けを取りません。

アベニュー淀屋橋

現在賃貸中の収益物件

月額賃料：77,000円

想定年収：924,000円

表面利回り：約7.83％

不動産投資において一番懸念すべき点は

何かご存じでしょうか？

それは 「空室リスク」です

どんな立派な建物でも

契約が決まり賃料収入が入らなければ

意味がありません

むしろ保有しているだけでも

ランニングコストはかかりますので

マイナス収支なんて目も当てられません

ではその空室リスク対策はどうすれば良いのか？

ハッキリ言って、完全なる対策は対策はございません

それがあれば不動産投資で失敗する人はいません

ただ、少なからず言えるのは

その不動産、

「個別の個性を活かす」

という事です

不動産個々、対策を検討する

これが不動産投資の醍醐味ではないでしょうか

アベニュー淀屋橋の場合

一番の個性は何でしょうか？

個人的に感じるのは「立地」です

こうなると不動産において「立地が命」

その意味深さがわかりますでしょうか

需要の多い立地に

需要の多い事務所利用可住居タイプ

室内の状態をそれなりに整えておき

賃料設定に大幅な間違いがなければ

空室に悩まされる可能性は少ない物件です

先に現行賃料7.7万円の利回り7.83％と

お伝えしましたが

将来において確約できるものでもありません

だけども立地以外にも強みを発揮している物件

であれば如何でしょう？

現在は比較的高めの利回りにて運用中ですので

賃借人の退去いわゆる「空室状態」になった場合

室内を個性のある洗練された空間へ

リノベーションするのは如何でしょうか？

他の区分所有事務所に比べて

洗練されたデザイン力を発揮すれば

空室リスクなんて、どこ吹く風

まるで他人事と思えます

不動産も昔のように

「所有していれば収入が入る」

そんな時代ではありません

不動産市場も中間層はなくなり

人気/不人気の二極化が進んでおります

これからは不動産の個性を見抜き

プロデュースする力が必要です

そんな時のパートナーとしての力が

これからの不動産屋に求められるのでは無いでしょうか？

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