【大阪/大阪城公園】スマートシティ開発エリア

不動産投資向け物件
考え方は様々あります
不動産投資の一般的な考え方としては
購入後に賃貸に出して発生する
賃貸収益(インカムゲイン)ですよね
今回の物件は少し方向性が違います
賃貸収入によるインカムゲイン狙いではなく
売却時の売却益
いわゆるキャピタルゲイン狙いです

なぜそうなるのか？
それは価格と場所と将来性です
現在の販売価格は相場通りの価格設定
しかも建物自体もかなりレトロなので
相場で買って10年を超えるような長期保有は
投資物件としてはお勧めではありません
理想の流れで行くと
購入後、最低限の室内表面改装をして
短期間だけ賃貸収益として保有し
3〜5年程で売却するのが理想です

それで売却益出るの？
売却益が出るという事は
買った時より高く売れるって事だよね？

そう思いますよね
こちらの物件は他にはない魅力があります
それは立地の将来性
大阪城公園を起点に
周辺は「森之宮スマートシティ開発」
により大きく環境が変わります
大学を中心としたスマートシティ計画で
若者と高年齢の方が住みやすい
ヘルスケアとエイジングをコンセプトとして
新しい都市計画が2022年12月から施工中
「2025年秋」に大阪公立大学が開設予定、
そこから順次エリア毎に開発予定です
全国的にも注目されている開発計画
インバウンドだけに偏らない
国内需要の高いエリアへと変貌する事でしょう

大阪公立大開設後
地域の雰囲気が変わり
相場感が落ちつくのが3〜5年後
その時に売却しましょうね
という単純な話です
売却益となると税金も気になるので
法人・個人である事も勘案して
売却のタイミングを決める必要もありますね

もう一つ、気をつけて頂きたいのが
「空室」での売却が必須な事です
現状の安い賃料で賃借人をつけたままにすると
それ相応の金額でしか売却できません
なので購入後の賃貸は
「定期借家」での契約が最重要です
売却を見据えたタイミングで退去してもらい
高値賃貸して利回りを上げた売却か
自己使用の方も含めた空室売却か
これが鍵になります

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