【神戸/六甲道】パークノヴァ六甲道

パークノヴァ六甲道

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神戸市 灘区 森後町
さほど話題になるような
派手さはありません
最寄駅はJR山陽本線
「六甲道駅」
ここまで聞けば何となく
場所と雰囲気をイメージ出来る方が
出てくるかな?ぐらいのエリア

あえてあげるとすれば
六甲山・摩耶山の麓の住宅街

だけど最近よく感じます
普段、あまり話題にならない地域って
じつは住むのに向いているエリア
コレといって何もない
と言う事は閑静な落ち着きのある
住宅街である事が多いと言う事実

この「六甲道」エリアは
まさにそれに当たる気がします
JR六甲道駅
駅周りにはスーパーや飲食店の入る
利便施設が多数充実しており
快速でJR三ノ宮から約4分
JR大阪駅から23分
共に乗り換えなし
静かな住環境に通勤・通学便利

また東西を抜ける「山手幹線」は
同じ東西に抜ける
2号線や43号線に比べて
大型の通り抜けが少なく
生活道路として人気のある幹線道路
芦屋から三ノ宮にかけて
近年は人気が急上昇し
地価・不動産価格が高騰している
注目エリアの一つです

そんな最寄「六甲道」駅徒歩4分
駅近立地&山手幹線沿い
☆パークノヴァ六甲道☆
基本は区分所有用の分譲マンション
ただし下層階は店舗・事務所
対象区画は2階部分の店舗・事務所です


六甲道の住宅事情は分かったけど
事務所・店舗の商業的価値はどうなのか?

もちろん需要多
住む人がいれば仕事が出来る
これはごく自然な法則です
逆にそういった住宅街として進化した街は
店舗・事務所物件の絶対数が少ないので
希少性は結構高めです

ただ今回の物件、
部屋位置が少し奥まっており
山手幹線からの視認性はなく
どちらかと言うと
予約制の隠れ家的店舗
知る人ぞ知るお店
または来客多めの事務所
にお勧めです

いっその事
リノベーションして
「格好の良い来店型office」
なんて如何でしょうか?
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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。

間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R008596

販売希望価格:2,480万円(税込)

最寄駅1:JR神戸線(大阪~神戸)六甲道」駅まで 徒歩4

最寄駅2:阪急神戸本線六甲」駅まで 徒歩7

現状:空室

所在地: 兵庫県神戸市灘区森後町2丁目

"物件の基本情報"

物件種別:区分所有

物件構造:鉄筋コンクリート造

物件階層:10階建

完成年月:平成7年9月(築29年)

取引形態:

EV:あり

"その他"

用途:店舗・事務所・収益

建ぺい率:

容積率:

掲載日時:2024-07-08

"お部屋の詳細"

所在階数:2

総戸数:53

方角:

管理費:5,600

修繕積立金:8,940

その他費用:

現状年収:

利回り:%

満室年収:

"掲載不動産"

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会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

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