【大阪/収益】ルアンジュ淀屋橋

平野町4丁目 中央区の4丁目ブランド

ご存知の通り大阪市は

大阪城を中心とした住居表示

こと中央区においては綺麗に区画整理された

街並みとなっておりますので 〇〇町〇〇丁目と言えば

なんとなく場所がわかります

平野町4丁目

御堂筋の西側

高速道路(環状線)と御堂筋の間に位置する区画

まあ、4丁目ブランドなんてものは

流石に今作った個人的主張ではありますが

それくらい4丁目は好立地だという事

(全ての4丁目がそうではありませんので悪しからず)

最寄駅は御堂筋線「淀屋橋」

そして四つ橋線「肥後橋」

も利用可能 立地の良さが際立ちますね

何せ大阪でも1.2を争うビジネス街

難波・梅田が商業メインのエリアと考えると

淀屋橋・本町・心斎橋

この辺りがやはり本命ですね

その次に北浜・堺筋本町 と言った所でしょうか？

そんなビジネス好立地に 2001年築の区分所有マンション

ルアンジュ淀屋橋

2001年築ですからね、新耐震どころか

かなり新しく最新の耐震基準に近い

長期利用にも安心の建物です

物件自体もエリア特性をよく表していますよ。

オフィス街として発展した淀屋橋

住宅エリア寄りの大人の街、肥後橋

そんなエリアらしく基本は居住用マンションではありますが

「事務所利用可能」

スッキリとした外観でこの立地

会社使いでも法人イメージは崩しません

立地の需要としては居住・オフィス、どちらも多いですね。

都心部好立地最大の恩恵

不要になれば売却しやすく

収益物件としての可能性は非常に期待大

現在収益賃貸中

月額賃料：130,000円

想定年収：1,560,000円

表面利回り：約4.61％

この立地・この築年数悪くはないですが

少々心許ない気もしますね

実は逆にこの利回りだから販売価格が抑えられております

売却価格自体は相場を随分と下回っておりますので

先を見据えた良い買い物とも言えるのではないでしょうか？

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

リノベーション収益／提案が得意な不動産会社

不動産の管理・運用・総合コンサルティング

お気軽にご相談下さい。