【大阪/収益】オーセンティック東船場Ⅱ

オーセンティック東船場Ⅱ

小規模な区分タイプのオフィスビル

知ってました？

住居に比べてオフィスの区分って意外と貴重

かなり数が少ないって事を...。

自分で会社を立ち上げて賃貸オフィスで長年頑張り

いざ軌道に乗って安定したから

脱賃貸して自分で事務所を所有しよう！！

と思って購入できる物件を探してみたら全然見つからない

たまに出てきたら、帯に短し襷に流し

条件に合う物件となれば尚更見当たりません

そこから何年も探し続けるのが定番

それが区分所有オフィスの現状です

そういった観点から実は区分所有オフィス

結構貴重な物件なのです

まあ、今回の物件は賃貸中

しばらくは自己使用出来ないので

オーナーチェンジの収益物件としてご検討ください

月額賃料：１６５，０００円

想定年収：１，９８０，０００円

表面利回り：６.０３％

区分所有の貴重度は分かったけど

実際、収益用の物件としてはどうなの？

気になる所ですよね。

結局は立地が重要になるわけですが

最寄駅は「堺筋本町」駅から徒歩約7分といった所

まあ、悪くない距離感ですね

そして堺筋本町といえば歴史あるビジネ街

繊維関係や卸から始まった船場エリアですが

近年では多様な法人が集まり

大阪経済を支える一部になっております

ざっくり種分けすると

御堂筋周辺「本町」には大手法人

堺筋周辺「堺筋本町」には小規模法人

地場に根付いた歴史ある会社が多いですね

そういった背景の立地

それを証明するかのようにあるのが中央区役所

御堂筋ではなく堺筋本町に位置する

と言うのがポイント

地場の需要に応えるのが大事な区役所

昔から地場に根付いた方にとって重要な位置関係

だったことが伺えます

話は戻りますが、このエリアは

「小規模法人の需要が多い」と言うことです

専有面積44㎡、

8階部分で都心部ではありがたい

気持ちの良い東側ルーフバルコニー付き！！

程よい広さの程よい物件

丁度需要の多い物件サイズですね

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