【大阪/本町】都心の事務所可能マンション

不動産を探す事に於いて
一番重要なのは何でしょう？
とりあえず三大条件とも言えるべきは
「立地」
「価格」
「広さ」
これですよね

この三つは全て大事な要素ですが
一番手に置くべきは何か？
それは「買う人次第」です
まぁ、こう言ってしまうと
当たり前やんけ！！
なんて言葉が飛んできそうですが
決して感覚的なお話ではなく
「不動産をどう活用したいか」
と言った意味で、買う人次第と言いました

不動産って使い方なんて決まっているんじゃないの？
って思われがちですが
要は何処を目指して運用するか
という事です

マンションタイプで一番の活用法は
やはり住居
結婚・子供が出来たのを気に
マイホームを持ちたい
いわゆる家探しというやつです
家族と一緒に長く住む空間を探すのであれば
都心部にこだわる必要はなく
環境の良い場所を広い範囲で探せます
「予算」と「広さ」の方が
「立地」より前にきそうです

では、共働き新婚のパワーカップル
賃貸で家賃を払うのが勿体無いので
「資産形成のために家を買う」
そのパターンだと
予算には幅があり
比較的ミニマムに生活するので
職場に近い「立地」が一番にきそうです
そして将来売却や賃貸収益も視野に入っているので
やはり「立地」にこだわりたい所です

office物件は？
言うまでもなくアクセス良好な都心部
「立地」ですね

収益用投資物件は？
これも「立地」と言いたい所ではありますが
費用対効果のリターン率を考えた利回り
「予算」が実は一番重要です


コチラの物件は「立地」重視
本町と堺筋本町の中間
心斎橋へも徒歩でアクセスできるので
御堂筋線/堺筋線/中央線
四つ橋線/長堀鶴見緑地線
5路線4駅が徒歩圏内です

いわゆる都心部物件
これだけの好立地なので
事務所利用も可能なマンション
実際の所、室内は事務所仕様にて賃貸中
月額賃料：89,018円
想定年収：1,068,216円
表面利回り：約5.77％
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