【大阪/南船場】表面利回り10％越えの区分収益office

不動産といえば立地
ましてや居住用でなく
officeや収益ともなれば
更に立地の重要性は高まります

近年開発著しい堺筋本町エリア
堺筋に面した視認性の良いオフィス収益

区分所有タイプのofficeで気になるのは
Officeであるのと同時に居住している人がいる事
働きに来る人と住む人では利用の価値観が違うので
お互いに気を遣う事も多いのが現実

だけどこの物件の良い所は何と
「オフィス専用エントランス」があり
大きなガラス面にレトロながら
重厚な雰囲気を醸し出すエントランス
officeと住居をしっかり住み分け出来ているので
区分所有感覚ではなく
オフィスビル感覚となっております

さてさて、立地/建物と申し分なし
と言いたい所ですが
不動産価格高騰でありながら
物件飽和状態でもある昨今の不動産事情
不動産収益にも「確固たる強み」が必要な時代

こちらの物件はデザイン力のある
リノベーションをした事により
アンティークな雰囲気の建物が醸し出す
「高級感」をより一層高めております
堺筋沿いの好立地と言う事も相まって
賃貸募集時は1ヶ月程で申込が入り
「競合しない不動産収益」として
安定した収益を上げております

「自分らしく働けるｏｆｆｉｃｅ」
「自己表現出来るｏｆｆｉｃｅ」
をテーマにデザインされた
こだわりのリノベーション施工
２０２３年5月より賃貸中

月額収入：３０８，０００円（税込）
【収入内訳】
・賃料220,000円
・管理費11,000円
・駐車場75,000円
・バイク置場2,000円

月額支出：１１１，３９０円
【収入内訳】
・管理/修繕積立金等34,390円
・駐車場75,000円(賃借人負担)
・バイク置場2,000円(賃借人負担)

令和6年度固都税等：132,900円
実質想定年収：2,226,420円
実質利回り：約6.05％(表面利回り：10.04％)

表面利回りが約10.04％の優良利回り物件です♪
駐車場代等が含まれているので実質利回りは
大幅に下がってしまいますが
表面利回り5〜6％が標準化してきた昨今
実質利回り6.05％はかなり魅力的です

（賃貸中の為、室内見学不可）
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