【大阪/北久宝寺町】オーセンティック東船場

オーセンティック東船場

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大阪市 中央区 北久宝寺町
土地勘のある方なら
ご存知だと思いますが
中央区役所すぐ近くの物件

1丁目は元々少し寂しい立地
ではありましたが
近年大きく変わっております。
タワーの建築を皮切りに
驚くほどの建築ラッシュ
街が変わる時ってこんな感じなんですね。

元々ポテンシャル高い立地
逆に今まで発展して来なかったのはやはり
長年低迷した日本経済
「失われた30年」のせいでしょうか?
思い返せばインバウンド需要が増した辺りから
地上げ・再建築が始まったと言えます

「堺筋本町」駅近く
中央大通りからも少しだけ入る分かりやすい立地
本町・心斎橋の隣町に位置
本町・心斎橋周辺に
新たな建築用地が無いことも
このエリアの開発を助長しているのでしょうね

そんな立地の事務所&住居区分
販売中のお部屋は事務所専用です。
ガラスウォール壁の外観は
見る人も住む人も働く人も魅了します。

そして極めつけは専有面積!!
その広さなんと貴重な106.31㎡ !!
大阪の中心部で区分所有オフィス
100㎡ 越えはかなり貴重
しかもレトロが中心の大阪ですが
1988年築の新耐震基準!!

会社規模の拡大により大きなフロアが必要な方へ
新たなビジネスシーンで活躍しましょう

現在、空室状態ですが賃貸も募集中
収益物件としての試算は
募集賃料:466,818円
想定年収:5,601,816円
表面利回り:約7.01%

と言いたい所ですが、
流石にこの賃料は強気を感じます。
想定賃料:35万円
想定年収:420万円
表面利回り:5.26%
この辺りが現実的な気がします
やはり自己使用検討がベストかも知れません
リノベーションによるデザインUPにて
オンリーワンの物件に変身させれば
もっと高みは目指せそうです

リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。

間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R009008

販売希望価格:7,980万円(税込)

最寄駅1:大阪メトロ中央線堺筋本町」駅まで 徒歩4

最寄駅2:大阪メトロ堺筋線堺筋本町」駅まで 徒歩4

現状:空室

所在地: 大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目

"物件の基本情報"

物件種別:区分所有

物件構造:鉄筋コンクリート

物件階層:15階建地下1階付き

完成年月:昭和63年11月(築36年)

取引形態:

EV:あり

"その他"

用途:事務所・収益

建ぺい率:

容積率:

掲載日時:2024-11-09

"お部屋の詳細"

所在階数:2

総戸数:51

方角:北・東・南三方角部屋

管理費:25,430

修繕積立金:9,360

その他費用:

現状年収:

利回り:7.68%

満室年収:

"掲載不動産"

roomImage

免許番号:大阪府知事(2)第60666号

会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

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