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お問い合わせ大阪市 中央区 北久宝寺町
土地勘のある方なら
ご存知だと思いますが
中央区役所すぐ近くの物件
1丁目は元々少し寂しい立地
ではありましたが
近年大きく変わっております。
タワーの建築を皮切りに
驚くほどの建築ラッシュ
街が変わる時ってこんな感じなんですね。
元々ポテンシャル高い立地
逆に今まで発展して来なかったのはやはり
長年低迷した日本経済
「失われた30年」のせいでしょうか?
思い返せばインバウンド需要が増した辺りから
地上げ・再建築が始まったと言えます
「堺筋本町」駅近く
中央大通りからも少しだけ入る分かりやすい立地
本町・心斎橋の隣町に位置
本町・心斎橋周辺に
新たな建築用地が無いことも
このエリアの開発を助長しているのでしょうね
そんな立地の事務所&住居区分
販売中のお部屋は事務所専用です。
ガラスウォール壁の外観は
見る人も住む人も働く人も魅了します。
そして極めつけは専有面積!!
その広さなんと貴重な106.31㎡ !!
大阪の中心部で区分所有オフィス
100㎡ 越えはかなり貴重
しかもレトロが中心の大阪ですが
1988年築の新耐震基準!!
会社規模の拡大により大きなフロアが必要な方へ
新たなビジネスシーンで活躍しましょう
現在、空室状態ですが賃貸も募集中
収益物件としての試算は
募集賃料:466,818円
想定年収:5,601,816円
表面利回り:約7.01%
と言いたい所ですが、
流石にこの賃料は強気を感じます。
想定賃料:35万円
想定年収:420万円
表面利回り:5.26%
この辺りが現実的な気がします
やはり自己使用検討がベストかも知れません
リノベーションによるデザインUPにて
オンリーワンの物件に変身させれば
もっと高みは目指せそうです
リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。
部屋ID:R009008
販売希望価格:7,980万円(税込)
最寄駅1:大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅まで 徒歩4分
最寄駅2:大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅まで 徒歩4分
現状:空室
所在地: 大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目
物件種別:区分所有
物件構造:鉄筋コンクリート
物件階層:15階建地下1階付き
完成年月:昭和63年11月(築36年)
取引形態:ー
EV:あり
用途:事務所・収益
建ぺい率:
容積率:
掲載日時:2024-11-09
所在階数:2階
総戸数:51戸
方角:北・東・南三方角部屋
管理費:25,430円
修繕積立金:9,360円
その他費用:ー
現状年収:ー円
利回り:7.68%
満室年収:ー円