【大阪/収益】長柄の収益マンション

不動産収益物件
近年は不動産情報も多く出回り
不動産情報を探そうとしても
多種多様な物件情報があります
実際、どれを選ぶか？
悩ましい所です

やはり人気は新築/築浅
銀行融資も長期で受ける事が出来て
長期に渡り使用収益可能な事から
安定資産として重宝されております

ただ、安定感はあるものの
収益率(利回り)は引く傾向にあり
近年では4〜5％が主流
郊外や少し離れた場所になると
5〜6％と言った所でしょうか

安定感を求めるのであれば新築/築浅
悪くない選択肢ですね
結局は優先順位をどれにするか？
この一言に尽きると思います

・立地
・価格
・築年数
・利回り(収益率)
大体この辺りが検討内容かと思います
特に立地・築年数この2点を求める方が
かなりの比率をしめます
大半以上、7割くらいですかね

となると、物は考えよう
情報過多で物件飽和状態になりつつある不動産
人と同じものを選ぶ(同じ土俵で戦う)
必要はあるのでしょうか？
勿論、築年数は浅い方が良い
立地の駅近の都心部が良い
利回りが高い方が良い
価格は安い方が良い
大前提としてそれは当然です
だけどもそんな都合の良い物件はありません
築浅＝利回り低
築古＝利回り高
好立地＝利回り低
郊外＝利回り高
これが現実です


さてさて話が逸れそうになりましたが
今回の物件は築古&都心部の少し外れ
駅から少々離れております
最寄駅が「天神橋六丁目」徒歩約10分
北区の北東端エリア
都心部から少し外れた住宅エリア
築年数も1988年とそれなりにレトロ
とはいえ建築年的には新耐震の年代です
その分、価格控えめの低価格設定

築古の郊外という事は=利回り高
月額賃料：361,000円
想定年収：4,332,000円
表面利回り：約5.77％
満室想定年収：6,012,000円
表面利回り：約8.01％
最近では数少ない満室想定で8％

建物自体外観から古めかしさを感じるので
いっそのことリノベーションして
賃料の底上げを目指すのも面白いですね

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