【加古川/収益】2号線沿いのロードサイド収益店舗

加古川市平岡町 売土地(底地)

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加古川市 平岡町 新在家
加古川市、兵庫県の郊外都市なので
海側から山側まで
かなり広い範囲に渡り分布してます

その加古川市の2号線沿い
イオン加古川から少し南西に進んだ立地
東加古川駅からの距離感をとっても
商業エリアとしては
一番の好立地と言っても過言ではない
貴重な物件情報ですね

気になる事と言えば
この2号線、やたらと交通量が多い事
ただ商業的な観点で言えば
それは大歓迎すべき点ですね

そんな2号線沿いの
「ロードサイド店舗」
現状はカーディーラーの上物がありますが
解体更地の後に新たな賃借人が決まっております
大手飲食チェーンへ賃貸予定
・定期借地契約21年
・月額賃料190万
・敷金1,520万
・中途解約条件
 5年未満:預入敷金100%没収
 10年未満:預入敷金50%没収
 15年未満:預入敷金30%没収
 15年以降:全額返還

かなりの好条件での賃貸予定です
と言いたい所ですが...
実は一部は借地として借ります
全体面積:1891.00㎡(約572.02坪)
その内の所有する面積(購入対象):1012.00㎡ (306.13坪)
一部借り上げる借地面積(借地権):879㎡ (約265.89坪)
借地面積の賃料については現在調査中
大体の利回りは5%くらいになる予定です

確かに一部借地な所は気になりますが
それを補って余るほどの好立地
ハッキリ言って東加古川エリアで
2号線沿いのロードサイド物件
なかなかお目に掛かる事のない立地です

収益不動産の中でも近年人気高い
ロードサイド店舗
立地が全てと言われる不動産の中でも
間違いのない立地
しかも建物自体は賃借人が建築・維持管理するので
営業が始まれば実際やる事ありません
こんな収益不動産如何でしょうか?

詳細についてはお問い合わせ後
CA(秘密保持誓約書)の提出が必要になります
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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。

間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R008857

販売希望価格:3億9,000万円(税込)

最寄駅1:JR神戸線(神戸~姫路)加古川」駅まで 徒歩7

現状:賃貸中

所在地: 兵庫県加古川市平岡町新在家丁目

"物件の基本情報"

物件種別:土地

物件構造:--

物件階層:

完成年月:(築ー)

取引形態:

EV:-

"その他"

用途:収益

建ぺい率:60%

容積率:200%

掲載日時:2024-12-16

"お部屋の詳細"

所在階数:

総戸数:

方角:北東・北西角地

管理費:

修繕積立金:

その他費用:月額賃料1,900,000万円にて賃貸予定/南側借地料調査中

現状年収:22,800,000

利回り:5.84%

満室年収:22,800,000

"掲載不動産"

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免許番号:大阪府知事(2)第60666号

会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

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