【加古川/収益】2号線沿いのロードサイド収益店舗

加古川市 平岡町 新在家
加古川市、兵庫県の郊外都市なので
海側から山側まで
かなり広い範囲に渡り分布してます

その加古川市の2号線沿い
イオン加古川から少し南西に進んだ立地
東加古川駅からの距離感をとっても
商業エリアとしては
一番の好立地と言っても過言ではない
貴重な物件情報ですね

気になる事と言えば
この2号線、やたらと交通量が多い事
ただ商業的な観点で言えば
それは大歓迎すべき点ですね

そんな2号線沿いの
「ロードサイド店舗」
現状はカーディーラーの上物がありますが
解体更地の後に新たな賃借人が決まっております
大手飲食チェーンへ賃貸予定
・定期借地契約21年
・月額賃料190万
・敷金1,520万
・中途解約条件
　5年未満：預入敷金100％没収
　10年未満：預入敷金50％没収
　15年未満：預入敷金30％没収
　15年以降：全額返還

かなりの好条件での賃貸予定です
と言いたい所ですが...
実は一部は借地として借ります
全体面積：1891.00㎡(約572.02坪)
その内の所有する面積(購入対象)：1012.00㎡ (306.13坪)
一部借り上げる借地面積(借地権)：879㎡ (約265.89坪)
借地面積の賃料については現在調査中
大体の利回りは5％くらいになる予定です

確かに一部借地な所は気になりますが
それを補って余るほどの好立地
ハッキリ言って東加古川エリアで
2号線沿いのロードサイド物件
なかなかお目に掛かる事のない立地です

収益不動産の中でも近年人気高い
ロードサイド店舗
立地が全てと言われる不動産の中でも
間違いのない立地
しかも建物自体は賃借人が建築・維持管理するので
営業が始まれば実際やる事ありません
こんな収益不動産如何でしょうか？

詳細についてはお問い合わせ後
CA(秘密保持誓約書)の提出が必要になります
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