【神戸/三宮】全空室渡し、自己使用可能一棟ビル

中央区下山手通3 売ビル(LEREVE神戸三宮下山手通)

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関西圏における第二都市とも言える地域
「神戸三宮」
三宮駅から徒歩圏内という
恵まれた希少立地!!
駅からの徒歩アクセスもさながら
幹線道路沿いに位置するこの建物は
車でのアクセスも便利な物件です

正直言ってしまうと
神戸はビジネスの商圏が
南北において非常に狭いのが難点
貿易センター辺りから山手幹線くらいまでが
ゴールデンスポットなのでは無いでしょうか?

神戸も色々な顔があります
どちらかというと観光のイメージが
強い方も少なく無いかも知れません

ビジネススポットでいうと
やはり三宮周辺が熱いですね
大手企業が集まり
常に人で賑わっている三宮周辺
神戸でビジネスをするなら
三宮は外せませんね

そんな三宮界隈での一棟オフィスビル!!

....聞いて下さい...
よくある収益用ビルではありません
☆全空室渡しの自己使用可能☆
「自社ビル」向けのビルです

好立地の売ビル情報
少ないながらも年に数件出てきます
だけど全て賃貸中
もしくは一部賃貸中
のように自社使用しようとしても
思ったように延床・配置が取れない事が
多く無いですか?
そんなジレンマを知ってか知らずか
ありがたい事に全空室渡し
しかも好立地ビルと言えば
旧耐震のようなレトロビルがほとんど
そんな中、1994年築は
若者の部類に入るのでは無いでしょうか?


勿論、自社使用ではなくて
収益物件としての保有も可能です
想定月額賃料:5,057,910円
想定年間収入:60,694,920円
表面利回り:約6.13%
この築年数の幹線道路沿い好立地で
この想定利回りはありがたいですね

貸すもよし
自分で使うもよし
選択肢の幅が広い貴重な物件です

そうそう、駐車場スペースも
わずかながらございます
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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。

間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R008839

販売希望価格:9億9,000万円(税込)

最寄駅1:神戸市営地下鉄山手線三宮」駅まで 徒歩4

最寄駅2:JR神戸線(大阪~神戸)三ノ宮」駅まで 徒歩6

最寄駅3:阪急神戸本線神戸三宮」駅まで 徒歩6

現状:空室

所在地: 兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目

"物件の基本情報"

物件種別:ビル

物件構造:鉄骨造

物件階層:9階建

完成年月:平成6年8月(築30年)

取引形態:

EV:1基

"その他"

用途:事務所・収益

建ぺい率:80%

容積率:600%

掲載日時:2024-09-21

"お部屋の詳細"

所在階数:

総戸数:9

方角:

管理費:

修繕積立金:

その他費用:令和6年度固定都税等2,638,483円/年

現状年収:

利回り:6.13%

満室年収:60,694,920

"掲載不動産"

roomImage

会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

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