【大阪/収益】特殊物件ライブハウス

ハイム船場

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大阪市 中央区 久太郎町に建つ
レトロマンション
この付近によく来られる方には
結構有名な建物
基本はマンションタイプの建物ですが
知っている方は
えっ!?マンションだったの?
と思われる方も少なく無いかと思います

全体的に商業的な雰囲気を持つ
このハイム船場
立地的に言っても
そう言った使い方の方が
合っているかも知れません

大阪メトロ堺筋線・中央線
「堺筋本町駅」から
2ブロック程入ったわかりやすい立地
堺筋から歩いてくると見える
赤煉瓦調の建物
建物の前にはランチや飲食店の看板がずらり
地下から地上1階は店舗になっております
そして5階くらいまでが事務所&住居
さらにその上は住居タイプです
その住居タイプも事務所利用可能なので
実際はどれくらいの人が住んでるのか?

堺筋線・中央線のみならず
御堂筋線「本町駅」も利用可能ですからね
ビジネス需要の強い好立地です

そんな一風変わった雰囲気を持つ
ハイム船場
今回のお部屋はその中でも
中々個性強めの地下物件
ライブハウス物件でございます
現在ライブハウスへ賃貸中
月額賃料:440,000円
想定年収:5,280,000円
表面利回り:約7.82%

中々無いですよね
ライブハウスのような
音と振動がある使い方が可能な物件
そう言った意味では
かなり希少なのでは無いでしょうか?

えっ!?
ライブハウスが退去したら
次の客付が困りそう?
確かにそのリスクは考えた方が良いですね
でもよく考えてください
ライブハウス可能な物件って他にあります?
全く無いとは言いませんが
通常の賃貸物件では
クレームやリスク回避の観点から
まずライブハウスとして使用は不可です
たまに建築時からそれを想定して建てた
建物もありますが、
ハッキリ言って圧倒的に数が少ないです

ライブハウスをする側も
それは十分に理解しておりますので
余程の事がない限り退去しません
そして空室になってもタイミング次第で
他のライブハウスが借りてくれます

どうでしょう?
あなたの求める収益物件は
需要も多いがライバルも多い一般的なタイプ?
それとも
ピンポイントの需要に絞った隙間産業?

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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。

間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R008680

販売希望価格:6,750万円(税込)

最寄駅1:大阪メトロ堺筋線堺筋本町」駅まで 徒歩2

最寄駅2:大阪メトロ中央線堺筋本町」駅まで 徒歩2

現状:賃貸中

所在地: 大阪府大阪市中央区久太郎町2丁目

"物件の基本情報"

物件種別:区分所有

物件構造:鉄骨鉄筋コンクリート

物件階層:9階建地下1階付き

完成年月:昭和55年3月(築44年)

取引形態:

EV:あり

"その他"

用途:収益

建ぺい率:

容積率:

掲載日時:2024-09-21

"お部屋の詳細"

所在階数:

総戸数:64

方角:

管理費:60,500

修繕積立金:41,820

その他費用:月額賃料440,000円にて賃貸中

現状年収:5,280,000

利回り:7.82%

満室年収:5,280,000

"掲載不動産"

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会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

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