【大阪/収益】特殊物件ライブハウス

大阪市 中央区 久太郎町に建つ
レトロマンション
この付近によく来られる方には
結構有名な建物
基本はマンションタイプの建物ですが
知っている方は
えっ！？マンションだったの？
と思われる方も少なく無いかと思います

全体的に商業的な雰囲気を持つ
このハイム船場
立地的に言っても
そう言った使い方の方が
合っているかも知れません

大阪メトロ堺筋線・中央線
「堺筋本町駅」から
2ブロック程入ったわかりやすい立地
堺筋から歩いてくると見える
赤煉瓦調の建物
建物の前にはランチや飲食店の看板がずらり
地下から地上1階は店舗になっております
そして5階くらいまでが事務所&住居
さらにその上は住居タイプです
その住居タイプも事務所利用可能なので
実際はどれくらいの人が住んでるのか？

堺筋線・中央線のみならず
御堂筋線「本町駅」も利用可能ですからね
ビジネス需要の強い好立地です

そんな一風変わった雰囲気を持つ
ハイム船場
今回のお部屋はその中でも
中々個性強めの地下物件
ライブハウス物件でございます
現在ライブハウスへ賃貸中
月額賃料：440,000円
想定年収：5,280,000円
表面利回り：約7.82％

中々無いですよね
ライブハウスのような
音と振動がある使い方が可能な物件
そう言った意味では
かなり希少なのでは無いでしょうか？

えっ！？
ライブハウスが退去したら
次の客付が困りそう？
確かにそのリスクは考えた方が良いですね
でもよく考えてください
ライブハウス可能な物件って他にあります？
全く無いとは言いませんが
通常の賃貸物件では
クレームやリスク回避の観点から
まずライブハウスとして使用は不可です
たまに建築時からそれを想定して建てた
建物もありますが、
ハッキリ言って圧倒的に数が少ないです

ライブハウスをする側も
それは十分に理解しておりますので
余程の事がない限り退去しません
そして空室になってもタイミング次第で
他のライブハウスが借りてくれます

どうでしょう？
あなたの求める収益物件は
需要も多いがライバルも多い一般的なタイプ？
それとも
ピンポイントの需要に絞った隙間産業？

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
リノベーション収益／提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。