【大阪/収益】京橋の満室収益ビル

大阪市 都島区 中野町
「京橋」近郊エリア
京橋といえば言わずと知れた
大阪北の玄関口
大阪と京都方面を繋ぐ
ターミナル的な存在

昔から京橋をご存知の方は
下町情緒の強い
飲み屋などの飲食店が軒を連ねる
のんべぇの街みたいなイメージ
お持ちの方もいると思います
それはちょっと古いかも知れません

下町情緒自体は程よく残しておりますが
駅周辺ははっきり言ってビジネス街
意外と大きなオフィスビルも建ち
大手法人も集まるビジネス主要地

そして近年は京阪とJRが森ノ宮開発に合わせ
新たな開発区域となっております
京阪ホテルの開業を皮切りに
イオンモールの建替
現在は暫定利用施設として
「FULALI KYOUBASHI」
大型フードホールがオープン
飲食の街「京橋」において
気軽に立ち寄れて
ランチやテイクアウトができる
フードホールは磁場に根付いてますね
女性でも立ち寄りやすい
安くて綺麗な施設らしいです

他にも建替計画はありますが
実は京橋、「新大阪」エリアと同じく
「都市再生緊急整備地域」に指定されてます
エリアの重要度に対して
都市整備がすすんでおらず
インバウンド需要も含めた
新たな世界都市OSAKAを目指すために
緊急で開発を要するエリアと指定されてます

そんな京橋近郊
収益用1棟ビル
現在満室賃貸中
月額賃料：3,491,980円
想定年収：41,903,760円
表面利回り：約5.58％
総戸数54戸+テナント1+駐車場2

都市近郊ながら
土地面積315.25㎡ (約95.36坪)の広さ
平成11年築の検査済証あり
単身用マンションですが
エリアの将来性を踏まえると
決して悪く無い物件です

桜の通り抜けで有名な造幣局まで
徒歩圏内の立地です
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