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お問い合わせ兵庫県 西宮市
西宮市とは言っても広いですからね
街中から山手まで多彩なエリア
そんな西宮の天道町
縁のある人以外は町名を聞いても
中々イメージ湧きにくいと思います
最寄り駅で言うと
JR神戸線「甲子園口」徒歩約13分
阪急神戸線「西宮北口」徒歩約16分
これで何となくのイメージ湧きますよね
西宮北口と甲子園口を斜めに繋いで
その中間に位置するエリア
尼崎から三宮まで
住宅主要地を横断する人気幹線道路
山手幹線道路沿い
中々悪くない立地のビルです
建物は決して新しくはないですが
昭和62年築の新耐震基準時の建築物
昭和後期から平成にかけて流行った
タイル張りの外壁
レトロ感を残すのも悪くないですが
山手幹線道路沿いの街並みには
少々不相応な気もします
どちらかと言うと2号線沿いに似合いそう
(※完全に個人的な主観です...)
現状が満室賃貸中ですからね
今の所は大掛かりな改装は
不要かと思います
月額賃料:524,545円
想定年収:6,294,540円
表面利回り:約5.24%
正直言ってしまうと
昭和62年の建築物で
利回り5.24%は心許ないですね
せめて6.5%くらいはいきたい所ですが
インバウンド回復/投資物件の人気高
により不動産価格の高騰が続く昨今
中々そうはいきません
だとすれば「物件価格の交渉」
これは売主さんありきの話なので
ココでは語りません
となれば「自分で価値を向上させる」
しかないですよね
おそらく一番のポイントは外観
これをスッキリしたデザインで仕上げれば
角地という立地に効果も加味して
オシャレかつ人気の物件に
ビフォーアフターできそうです
基本は利回りを上げて
中・長期保有の収益を狙いたい物件ですね
短期で現賃借人が退去すれば
利回りUPで短期売却益狙いも視野に入ります
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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。
部屋ID:R008610
販売希望価格:1億2,000万円(税込)
最寄駅1:JR神戸線(大阪~神戸)「甲子園口」駅まで 徒歩13分
最寄駅2:阪急神戸本線「西宮北口」駅まで 徒歩16分
現状:空室
所在地: 兵庫県西宮市天道町丁目
物件種別:ビル
物件構造:鉄筋コンクリート造
物件階層:3階建
完成年月:昭和62年1月(築37年)
取引形態:ー
EV:なし
用途:収益
建ぺい率:60%
容積率:200%
掲載日時:2024-10-26
所在階数:ー階
総戸数:3戸
方角:北西角地
管理費:ー円
修繕積立金:ー円
その他費用:月額賃料524,545円にて賃貸中
現状年収:6,294,540円
利回り:5.24%
満室年収:6,294,540円