【西宮/収益】山手幹線沿いの満室収益ビル!!

西宮市天道町 売ビル(アイツーエム西宮天道ビル)

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兵庫県 西宮市
西宮市とは言っても広いですからね
街中から山手まで多彩なエリア
そんな西宮の天道町
縁のある人以外は町名を聞いても
中々イメージ湧きにくいと思います

最寄り駅で言うと
JR神戸線「甲子園口」徒歩約13分
阪急神戸線「西宮北口」徒歩約16分
これで何となくのイメージ湧きますよね

西宮北口と甲子園口を斜めに繋いで
その中間に位置するエリア
尼崎から三宮まで
住宅主要地を横断する人気幹線道路
山手幹線道路沿い
中々悪くない立地のビルです

建物は決して新しくはないですが
昭和62年築の新耐震基準時の建築物
昭和後期から平成にかけて流行った
タイル張りの外壁
レトロ感を残すのも悪くないですが
山手幹線道路沿いの街並みには
少々不相応な気もします
どちらかと言うと2号線沿いに似合いそう
(※完全に個人的な主観です...)

現状が満室賃貸中ですからね
今の所は大掛かりな改装は
不要かと思います
月額賃料:524,545円
想定年収:6,294,540円
表面利回り:約5.24%

正直言ってしまうと
昭和62年の建築物で
利回り5.24%は心許ないですね
せめて6.5%くらいはいきたい所ですが
インバウンド回復/投資物件の人気高
により不動産価格の高騰が続く昨今
中々そうはいきません

だとすれば「物件価格の交渉」
これは売主さんありきの話なので
ココでは語りません

となれば「自分で価値を向上させる」
しかないですよね
おそらく一番のポイントは外観
これをスッキリしたデザインで仕上げれば
角地という立地に効果も加味して
オシャレかつ人気の物件に
ビフォーアフターできそうです

基本は利回りを上げて
中・長期保有の収益を狙いたい物件ですね
短期で現賃借人が退去すれば
利回りUPで短期売却益狙いも視野に入ります
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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。

間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R008610

販売希望価格:1億2,000万円(税込)

最寄駅1:JR神戸線(大阪~神戸)甲子園口」駅まで 徒歩13

最寄駅2:阪急神戸本線西宮北口」駅まで 徒歩16

現状:空室

所在地: 兵庫県西宮市天道町丁目

"物件の基本情報"

物件種別:ビル

物件構造:鉄筋コンクリート造

物件階層:3階建

完成年月:昭和62年1月(築37年)

取引形態:

EV:なし

"その他"

用途:収益

建ぺい率:60%

容積率:200%

掲載日時:2024-10-26

"お部屋の詳細"

所在階数:

総戸数:3

方角:北西角地

管理費:

修繕積立金:

その他費用:月額賃料524,545円にて賃貸中

現状年収:6,294,540

利回り:5.24%

満室年収:6,294,540

"掲載不動産"

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会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

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