「大阪/収益」谷町の収益ビル！！

収益として
いえ、多角的に見て
好立地な物件かとおもいます

大阪市 中央区 糸屋町
大阪メトロ谷町線・中央線
「谷町四丁目駅」が最寄り
そして京阪本線・谷町線
「天満橋駅」も利用可能

このエリアの特徴としては
基本はビジネス街
だけど住居タイプの建物も
多く存する場所
都会で忙しく働く方が
一人暮らしする場所として人気ですね

特に他のエリアと違う特徴として
都心ビジネスエリアで
人が行き交う街でありながら
比較的静かな落ち着いた雰囲気があり
女性の単身もこのエリアを選びがちです

ビジネス的にも特徴ありますね
大阪府庁・法務局・税務署
官公庁が近くにあり
士業だけでなく
多種多様な業種が
オフィスを構えるエリアでもあります

そして何といっても
「大阪城」
大阪のシンボル的な大阪城と
その周辺公園である大阪城公園
これがあるだけで日々の生活だけでなく
休日の過ごし方にもゆとりが出ます

流石の大阪城
やはり国内外問わず
観光客はおおいです
だけど大阪城公園はかなり広い敷地
休日に散歩やランニング等
ゆったり過ごせます
市内中心地で考えると
靭公園にも引けを取らないのでは
無いでしょうか？

そんな立地の収益一棟ビル
この立地だけあって
建物自体はやはり古め
昭和55年築となります

1階は店舗
上階は事務所・住居の混合タイプ
月額賃料：807,330円
想定年収：9,687,960円
表面利回り：約3.72％

満室想定賃料：1,237,330円
満室想定年収：14,847,960円
表面利回り：約5.71％

都心部立地の収益だけあって
利回り自体は決して高くないですね
出来れば室内外をリノベーションし
デザイン力をUPしたい所です
それによって
空室リスク&利回りUPを
目指すのは如何でしょうか？
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