【大阪/収益】梅田徒歩圏の収益区分！！

貴方にとって良い立地とは
どんな所でしょうか。
商業盛んな心斎橋？難波？
大阪ビジネスの中心地、北浜？淀屋橋？

大阪市 北区 鶴野町
この地名でピンと来た方は
中々の地名マニア
由来は茶屋町にあった「鶴の茶屋」
大正13年に新設された町名
新設当時は周辺がのどかな田園風景で
鶴を放し飼いにしていた所から
称されるようになったそうです

ここで場所を特定するワードが
出て来ましたね
「茶屋町」
そうですね、あの茶屋町です
梅田近郊の商業エリア
梅田界隈でもアパレルなど
最先端のファッション商業地

この周辺は万博以降、都心化が進み
人口、いわゆる住む人が激減
そんな懸念を含む中建築された物件の一つ
☆朝日プラザ梅田☆

商業・住居一体型区分所有
下層階は商業施設になっており
使用用途も住居以外に緩和され
単身をメインとした建物
当時の経済事情を考えれば当然のように感じますが
起死回生の建築様式だったのかも知れません

そんな梅田近郊の区分所有
現在は賃貸収益中のオーナチェンジ
月額賃料：198,000円
想定年収：2,376,000円
表面利回り：約7.92％
サロン系列へ賃貸中

誰もが知っている立地
「梅田」　
大阪を代表する
いや、関西を代表する商業エリア
グラングリーン開発により
更なる発展と飛躍が期待される注目立地

はっきり言って収益物件として
これほど空室リスクが少ない立地は
貴重としか言いようがありません
不動産投資において一番の懸念点
「空室リスク」
これが払拭されるのはかなりの好材料
あとは建物の建築年数ですね
1982年築
それなりにレトロです

大型幹線道路沿いの大規模マンション
緊急時の避難指定建築物に指定されています
これはあくまでも憶測ではありますが
そういった建築物は行政から
耐震について指導を受けており
何らかの対策を講じているはずです
そういった意味ではこれからも
中長期に渡り使用収益できるのかも知れません
(※個人の見解ですので参考程度として下さい)

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