【大阪/収益】船場センタービル9号館

船場と言えばちょっと古い歴史ある街
そんなイメージが強いかと思います

だけど、知っていますか
今、船場地域は大阪市の中心エリアとして
国際的な金融機能や業務機能など
集積した国際ビジネスゾーンの形成
アメニティ豊かな空間の創造を目指した
官民一体の街づくりが行われています

そんな商都OSAKAの中心部にある
☆船場センタービル☆
本町駅・堺筋本町と地上/地下で繋がる建物は
悪天候時のアクセスも抜群
そして難波・梅田からのアクセスも便利

古くは大坂城築城後の城下町として発展
船場が大きく変わったのは
勿論、高度経済成長期
大阪が過去に一番盛り上がったであろう時期
大阪万国博覧会
その開催に合わせて
御堂筋に面した本町駅から
堺筋本町を超えた位置まで
東西1Kmもある商業施設が建築

当時は丼池繊維問屋街が活況を呈しており
その流れで繊維を主にした卸が
立ち並ぶ商業施設になったそうです
1階・地下1階は
繊維関係を始め様々な卸業者や
雑貨や金物なんかを売るお店
地下2階には飲食店が軒を連ねており
終始繁盛しております

特徴的なのはその建築位置
高速道路の下に存しており
高速道路下、中央大通りに挟まれた
不思議な建物となってます
確かに単なる道路にするより
商業施設等にした方が
都心部立地の貴重な土地を
有効利用するのは理にかなってます
神戸なんかもこの手法を見かけますね

そんな船場センタービルの
やはり人気は9.10号館
御堂筋に面した9.10号館は
圧倒的に人の出入りも多く需要もあります

部屋位置は地下1階
1階に比べれば通行量減りますが
立地的な優位は変わらず
利便性と需要の多い物件

ただ一つ気になるのはランニングコスト
高速道路下に建っており
全館空調しております
・道路占有にかかる費用
・全館空調にかかる費用
ランニングコストがかなりのもの
毎月合計89,464円かかります
そして土地は所有権ではなく
「道路占有権」

超好立地なことも勘案すると
致し方のない事ですね
新たな商売や事務所用の自己使用
好立地の安定需要な収益物件
使い方は様々です
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