【大阪/収益】御堂筋沿いの収益区分

船場中央
船場といえば歴史あるビジネス街

古くは豊臣時代に大坂城建築と同時に
大勢の家臣団や武士達がこの地に集まり
武器・防具はもとより
食料・生活用品が大量に必要となったので
豊臣秀吉が堺や京都・伏見から
商業者を強制的に移住させ
城下町の整備を急速に進めた事により
船場地域の都市基盤形成の始まりだとか
その後、周辺に船宿・料亭・呉服屋等
次々に誕生し
一度は耳にしたことがあるだろう言葉
「天下の台所」とも言われるほどに
一時は国の経済、流通の中心地となってました

そんな歴史のある船場の
まさに中心地とも言える立地
四ツ橋より本町を越え堺筋本町まで
東西約1Kmに伸びる商業施設
☆船場センタービル☆
大阪では大阪駅前ビルと並ぶ程
有名な建築物ですよね

ただ、駅ビルとは違う大きな特徴
高速道路の下に存する建築物
である事
中央大通りの真ん中に位置
高速道路下ならではの建築物
確かに単なる道路にするより
商業施設等にして
都心部立地の貴重な土地を
有効利用するのは理にかなってます

そんな船場センタービルの
中心とも言える位置
「9号館」
御堂筋沿いであり
中央大通りとの角に位置
毎日連日数え切れぬほどの人通りです
部屋位置は2階
人通り自体は無くなりますが
立地的な優位は変わらず
利便性と需要の多い物件

現在賃貸中
月額賃料：97,200円
想定年収：1,166,400円
表面利回り：15.14％

利回り脅威の15.14％！！
と言いたい所ですが....
道路占有にかかる費用
全館空調にかかる費用
ランニングコストがかなりのもの
管理費：41,292円／修繕積立金：6,218円
毎月合計47,510円かかります
実質収入が
月額：49,690円
年収：59,280円
利回り：7.74％　となります。

それでも7.74％ですからね
開発公社の管理で雰囲気の良い建物
超好立地なことも勘案すると
決して悪くはない利回りかと存じます

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