【大阪/収益】御堂筋沿いの収益区分

船場センタービル9号棟

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船場中央
船場といえば歴史あるビジネス街

古くは豊臣時代に大坂城建築と同時に
大勢の家臣団や武士達がこの地に集まり
武器・防具はもとより
食料・生活用品が大量に必要となったので
豊臣秀吉が堺や京都・伏見から
商業者を強制的に移住させ
城下町の整備を急速に進めた事により
船場地域の都市基盤形成の始まりだとか
その後、周辺に船宿・料亭・呉服屋等
次々に誕生し
一度は耳にしたことがあるだろう言葉
「天下の台所」とも言われるほどに
一時は国の経済、流通の中心地となってました

そんな歴史のある船場の
まさに中心地とも言える立地
四ツ橋より本町を越え堺筋本町まで
東西約1Kmに伸びる商業施設
☆船場センタービル☆
大阪では大阪駅前ビルと並ぶ程
有名な建築物ですよね

ただ、駅ビルとは違う大きな特徴
高速道路の下に存する建築物
である事
中央大通りの真ん中に位置
高速道路下ならではの建築物
確かに単なる道路にするより
商業施設等にして
都心部立地の貴重な土地を
有効利用するのは理にかなってます

そんな船場センタービルの
中心とも言える位置
「9号館」
御堂筋沿いであり
中央大通りとの角に位置
毎日連日数え切れぬほどの人通りです
部屋位置は2階
人通り自体は無くなりますが
立地的な優位は変わらず
利便性と需要の多い物件

現在賃貸中
月額賃料:97,200円
想定年収:1,166,400円
表面利回り:15.14%

利回り脅威の15.14%!!
と言いたい所ですが....
道路占有にかかる費用
全館空調にかかる費用
ランニングコストがかなりのもの
管理費:41,292円/修繕積立金:6,218円
毎月合計47,510円かかります
実質収入が
月額:49,690円
年収:59,280円
利回り:7.74% となります。

それでも7.74%ですからね
開発公社の管理で雰囲気の良い建物
超好立地なことも勘案すると
決して悪くはない利回りかと存じます

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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。

間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R008462

販売希望価格:770万円(税込)

最寄駅1:大阪メトロ御堂筋線本町」駅まで 徒歩1

最寄駅2:大阪メトロ中央線本町」駅まで 徒歩1

最寄駅3:大阪メトロ四つ橋線本町」駅まで 徒歩5

現状:賃貸中

所在地: 大阪府大阪市中央区船場中央3丁目

"物件の基本情報"

物件種別:区分所有

物件構造:鉄筋コンクリート造

物件階層:4階建地下2階付き

完成年月:昭和45年3月(築54年)

取引形態:

EV:あり

"その他"

用途:収益

建ぺい率:

容積率:

掲載日時:2024-07-06

"お部屋の詳細"

所在階数:2

総戸数:137

方角:

管理費:41,292

修繕積立金:6,218

その他費用:月額賃料97,200円にて賃貸中

現状年収:1,166,400

利回り:15.14%

満室年収:1,166,400

"掲載不動産"

roomImage

会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

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