【大阪/収益】不動産投資初級編

GSハイム中之島

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老後資金2,000万円
政府からそんな発表があった時は
世の中が騒然としましたね

正直な話
定年した時に自己資金2,000万円
持ってない方なんて山程いるはずです
老後貧困なんて言葉がありますが
流石に2,000万円を現金で用意するのは
簡単な事ではありません

2,000万円はともかく
経済情勢の変化が激しい昨今
安定した老後を送ろうと思えば
それなりに準備は必要です

だけど収入はいきなり増やす事はできません
自分が働いて作り出すお金だけでなく
投資や不労所得的なものが必要です

そこでお勧めするのは
勿論「不動産投資」
(※弊社不動産屋ですから...。)

FXや株式、投資といっても多種多様ですが
本業以外の所で使える時間は限られてます
契約時以外はハッキリ言って
時間を取られる事のないのが「不動産投資」

「不動産投資は素人には難しそう」
「金額が高い分、リスクも高いよね」
そんな声もありますが
一概にそうとは言い切れません

例えば不動産購入の際
今では不動産情報は巷にあふれております
それこそ物件情報から物件の選び方まで
(情報の見極めは必要ですが)

それでも難しければ収益情報を出している
不動産屋に行くか問い合わせるのが一番です
(これが一番ハードル高いかもしれませんが..)

物件を選べばあとは不動産屋が的確に動いてくれます
ここで重要なのは売買/賃貸
両方している不動産屋が良いですね
そうすれば購入の手続きだけでなく
賃貸募集や管理業務
そして売却まで、一貫で出来ます
特に売買専門の会社は
売る為に必死になりますが
売却後は知らんぷり、なんてこともよく聞きます

リスクについてお話しすると
実は不動産投資
リスクは非常に低いとされております
というのも、不動産は無くなる事がありません
火事や災害となると話は別ですが
1,000万円の物件が短期間で突然0円にはなりません
2割も下がれば驚異的なレベルです
勿論、価格帯や物件により違いはありますが
新築や築浅でない限り相場はそう簡単に動きません

そう言った面では
よっぽど株式やFXの方がリスク高です
基本的には賃貸運用だと
低リスク低リターンの安定投資と位置付けられます

再三お伝えしますが
物件や運用方法で違いはあります
低リスク運用があれば高リスク運用もあります
低リターンもあれば高リターンもあります

予算や都合により
広い幅の投資が検討できて
自分の時間を有効に使えるのが不動産投資の魅力です

そうそう
物件情報お伝えするのを忘れておりました
月額賃料:40,000円
想定年収:480,000円
表面利回り:約9.05%
昨今では珍しい低価格物件
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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。

間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R008362

販売希望価格:530万円(税込)

最寄駅1:大阪メトロ谷町線南森町」駅まで 徒歩4

最寄駅2:大阪メトロ堺筋線南森町」駅まで 徒歩4

最寄駅3:JR東西線大阪天満宮」駅まで 徒歩5

現状:賃貸中

所在地: 大阪府大阪市北区西天満3丁目

"物件の基本情報"

物件種別:区分所有

物件構造:鉄筋コンクリート

物件階層:8階建

完成年月:昭和60年10月(築39年)

取引形態:

EV:あり

"その他"

用途:収益

建ぺい率:

容積率:

掲載日時:2024-06-08

"お部屋の詳細"

所在階数:8

総戸数:

方角:

管理費:5,390

修繕積立金:4,120

その他費用:月額賃料40,000円にて賃貸中

現状年収:480,000

利回り:9.05%

満室年収:480,000

"掲載不動産"

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会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

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