【石川/収益】ロードサイド収益

石川県　小松市　北浅井町
北陸新幹線や金沢で有名な石川県
季節を問わず常に美しい景色が見られ
「すべてを兼ね備える庭園」として有名な兼六園
庭園に隣接する金沢城も雰囲気があります

他にはない歴史と情緒を強く感じられ
大人の旅行先として人気を博す石川
そんな石川県の南部に位置する小松市
小松空港なんてものもあるそうです

人気旅行先とはいえ
やはり北陸エリア
決して現代都市を彷彿させる
都心感こそありませんが
生活圏としてもしっかりと街が形成されております

そんな石川県小松市に
手間の少なさと安定性で
今人気の底地収益物件

実は近年
郊外のロードサイド収益
密かなブームとなっており
販売情報が貴重な状況が続いてます

何故でしょう？
理由を解明するには
そもそも、ロードサイド収益が何なのか
それを知る必要がありますね

一般的に言われるのが
郊外の幹線道路沿いに立地する大きな土地
そこに大型チェーン店を誘致し
土地の賃借料を得ること
よくある例がファミレスやマクドナルド
もっと大きな例だとイオンタウンですね
地域の幹線道路沿いによく見かけませんか？
実はアレ、
土地所有者が賃借人に土地を貸しているんです

では何故アレ、が人気なのでしょうか？
まず一つ
一度賃借人が付いてしまえば
かなりの長期利用になるので「超」安定してます

そして
大型の土地になりますので
上場企業やそれに類するような
かなり規模のしっかりした会社が来ます
だから契約事や家賃滞納のリスクはかなり少なめ

更にもう一つ
契約内容にもよりますが
多くの場合が賃借人が建物を建築します
だから管理する必要が殆どない
建物の修繕や周辺とのクレーム対応
全て賃借人の責任を持って対応してくれます

要は毎年、固定資産税さえしっかり払っていれば
安定した収入を得られる訳です

現在上物あり
解体撤去後賃貸予定
月額賃料：440,000円
想定年収：5,280,000円
表面利回り：約5％
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