【芦屋/収益】ラ・フォーネ芦屋

ラ・フォーネ芦屋

外観watermark
外観watermark
外観watermark
外観watermark

言わずと知れた好立地
「芦屋」
芦屋と一言にいっても
南は海沿いのベイエリアから
43号線付近の工業エリア
JR芦屋駅を中心として商業エリア
そして阪急芦屋川駅から山麓に広がる住宅エリア
一番イメージされるのは
高級で名高い住宅エリアでしょうね

では商業的に一番良い「芦屋」はどこでしょう?
やはり山手幹線沿いですよね
この幹線道路には綺麗な商業ビルが多く
しかもシンプルながら洗練されたデザインの建物
そして駅に近けらば尚良し!!
って感じでしょうか?

こちらの物件は
その商業道路である山手幹線沿い
それもJR芦屋駅からすぐ近く
芦屋駅から北に上がった
芦屋のメイン商業エリアの角地
視認性高く駅からアクセスしやすい
超好立地ともいう場所の建物

建物自体は結構古めです
でもそこはやはり芦屋
綺麗に管理されており
外観からはその築年数を感じさせません
街並み自体が美観に力を入れてますよね

対象のお部屋はその3階部分
パッと見た目ですぐにわかりますが
現在は個人指導塾として賃貸中
確かに塾としてはかなり良い立地ですね
子供を通わせるのにも安心です
これならそうそう簡単に退去することは
考えられないでしょうね

月額賃料:363,000円
想定年収:4,356,000円
表面利回り:7.51%
この立地でこの利回りは即決の物件!!
と言いたいところですが
1棟の戸数が少ない建物なので
ランニングコストが結構な額です
管理費104,660円/月
修繕積立金44,640円/月
R5年度固都税等306,688円/年
実質利回り:約3.89%

立地は申し分ない程良いですが
築後約43年でこの利回りは少々迷います
高利回りを目指したい方より
立地ブランドと安定性を求め
長期保有したい方にオススメかも知れません
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
細やかな管理・運営をすれば安定した収益が期待できます。
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。

間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R008311

販売希望価格:5,800万円(税込)

最寄駅1:JR神戸線(大阪~神戸)芦屋」駅まで 徒歩4

最寄駅2:阪急神戸本線芦屋川」駅まで 徒歩10

現状:賃貸中

所在地: 兵庫県芦屋市大原町丁目

"物件の基本情報"

物件種別:区分所有

物件構造:鉄筋コンクリート造

物件階層:3階建

完成年月:昭和56年10月(築43年)

取引形態:

EV:-

"その他"

用途:収益

建ぺい率:80%

容積率:300%

掲載日時:2024-05-25

"お部屋の詳細"

所在階数:3

総戸数:

方角:北西角部屋

管理費:104,660

修繕積立金:44,640

その他費用:月額賃料363,000円にて賃貸中

現状年収:4,356,000

利回り:7.51%

満室年収:4,356,000

"掲載不動産"

roomImage

会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

関連物件情報

担当者に相談