【芦屋/収益】ラ・フォーネ芦屋

言わずと知れた好立地
「芦屋」
芦屋と一言にいっても
南は海沿いのベイエリアから
43号線付近の工業エリア
JR芦屋駅を中心として商業エリア
そして阪急芦屋川駅から山麓に広がる住宅エリア
一番イメージされるのは
高級で名高い住宅エリアでしょうね

では商業的に一番良い「芦屋」はどこでしょう？
やはり山手幹線沿いですよね
この幹線道路には綺麗な商業ビルが多く
しかもシンプルながら洗練されたデザインの建物
そして駅に近けらば尚良し！！
って感じでしょうか？

こちらの物件は
その商業道路である山手幹線沿い
それもJR芦屋駅からすぐ近く
芦屋駅から北に上がった
芦屋のメイン商業エリアの角地
視認性高く駅からアクセスしやすい
超好立地ともいう場所の建物

建物自体は結構古めです
でもそこはやはり芦屋
綺麗に管理されており
外観からはその築年数を感じさせません
街並み自体が美観に力を入れてますよね

対象のお部屋はその3階部分
パッと見た目ですぐにわかりますが
現在は個人指導塾として賃貸中
確かに塾としてはかなり良い立地ですね
子供を通わせるのにも安心です
これならそうそう簡単に退去することは
考えられないでしょうね

月額賃料：363,000円
想定年収：4,356,000円
表面利回り：7.51％
この立地でこの利回りは即決の物件！！
と言いたいところですが
1棟の戸数が少ない建物なので
ランニングコストが結構な額です
管理費104,660円/月
修繕積立金44,640円/月
R5年度固都税等306,688円/年
実質利回り：約3.89％

立地は申し分ない程良いですが
築後約43年でこの利回りは少々迷います
高利回りを目指したい方より
立地ブランドと安定性を求め
長期保有したい方にオススメかも知れません
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