【枚方/収益】ロードサイド収益

大阪府の北東エリア
西には淀川が流れ
東には緑豊かな生駒山系の山麓
このエリア実は古くから人々が暮らしており
なんと平安時代には貴族の遊猟地として
人気の狩場だったとか

そして江戸時代には
京都と大阪をつなぐ京街道の宿場町として
発展していました
近代になると農村から一気に
住宅の街として変貌を遂げ
大規模な住宅団地開発がなされたそうです

歴史を紐解くとなんとなく
現在の街の形である理由に納得できますね
郊外の住宅エリアに特化した枚方市
京都・奈良へのアクセスもしやすいので
大きな幹線道路には運輸系の会社多い
歴史の流れを感じます

そんな枚方市の住宅街に
ロードサイド収益物件
収益の中でも借地収益
建物は賃借人負担により建築し
維持管理してもらうスタイル
今収益物件として注目度の高い
いわゆる底地収益というやつです
実際、テナント誘致した後は
特にやる事もないですからね
固定資産税さえしっかり払って頂ければ
土地・建物の維持管理はおろか
周辺へのクレームや協議も
基本的には賃借人さんが行いますからね


上物は葬儀場
敷居が低く低価格で葬儀ができると
今かなり流行ってますね
一昔では考えられないくらいTVCMが放送され
ここ数年で3倍以上に増えたのではないでしょうか

そんな飛ぶ鳥ももっと飛ぶ勢いの葬儀場
葬儀場は比較的近隣住民や
土地所有者が忌避する業種なので
簡単に家移り出来ず
一度入ると長期にわたって利用する可能性の
高いテナントでもあります
実は結構安定した業種です

月額賃料：800,000円
想定年収：9,600,000円
表面利回り：約4.8％
建築負担金/保証金等はCA
(秘密保持誓約書)の提出が必要です
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
細やかな管理・運営をすれば安定した収益が期待できます。
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。