【大阪/収益】南森町の収益マンション

アーデン南森町

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大阪市 北区 紅梅町
・JR東西線
 「大阪天満宮」駅徒歩約2分
・大阪メトロ谷町線、堺筋線
 「南森町」駅徒歩約4分
いわゆるビジネス街

北区のお話をさせて頂くと
やっぱり「梅田」が思い浮かびますよね
ビジネスも盛んではありますが
どちらかというと商業として発達しているエリア

ビジネス立地で言うと
梅田隣町でリバーサイドの堂島
裁判所や法務局のある司法立地の西天満
そして梅田にアクセス便利で
多種多様な業種が集まる南森町
その南森町は少し特殊で
ビジネス好立地で人気ありますが
住居タイプの建物も数多く建っており
職住近接を体現した大阪らしいエリアです

そんな人気の南森町に収益用マンション
レトロや旧耐震の多い都心部ですが
築後約23年のまだまだ現役の建物
1階には店舗が入り
その他は全て住居
住居×28戸/店舗×1区画/駐車場×2台
全29戸の収益物件です
現在29戸中/26戸が賃貸中

人気エリアだけあって入居率高いですね
不動産投資で一番気になるのは空室リスク
空室リスク対策だけで言うと
立地が一番重要になることは間違いありません
いくらデザイン性が高く魅力的な建物を作っても
やはり需要がないと空室率は下がりません
デザイン性や特殊条件は
賃料をUPを目的とした対策といえます
根本はやはり立地
どこかの国の大統領も言ってましたね
不動産は立地が命!!

現在収益
月額収入:3,642,900円
想定年収:43,714,800円
表面利回り:約3.5%

満室想定
月額収入:4,069,580円
想定年収:48,834,960円
表面利回り:約3.92%

現状では建物は最低限の維持管理に努めた状態
安定性だけでなく利回りUPを目指すなら
大規模リノベーションにて
一味違う建物を演出したい所ですね
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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。

間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R008298

販売希望価格:124,560万円(税込)

最寄駅1:JR東西線大阪天満宮」駅まで 徒歩2

現状:賃貸中

所在地: 大阪府大阪市北区紅梅町丁目

"物件の基本情報"

物件種別:ビル

物件構造:鉄筋コンクリート造

物件階層:8階建

完成年月:平成13年9月(築23年)

取引形態:

EV:あり

"その他"

用途:収益

建ぺい率:80%

容積率:400%

掲載日時:2024-05-20

"お部屋の詳細"

所在階数:

総戸数:29

方角:東南角部屋

管理費:

修繕積立金:

その他費用:月額賃料3,642,900円にて賃貸中

現状年収:43,714,800

利回り:3.92%

満室年収:48,834,960

"掲載不動産"

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会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

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