【大阪/北浜】メロディーハイム平野町

金融の街「北浜」に
事務所用区分所有情報

北浜と言えば淀屋橋の隣エリア
北浜が開発されると
淀屋橋にも変化があり
淀屋橋が開発されると
北浜にも変化がある

ともに進化し合う関係にある
一流人気ビジネス街
東京でいう所の
虎ノ門と赤坂の関係に似ているでしょうか？
(※個人的な見解です)

北浜のパークタワー北浜の建築を皮切りに
建築ラッシュが続く「北浜」&「淀屋橋」
代表的なもので言えば
御堂筋の玄関口に位置する
水野ビルを始めとした淀屋橋駅直結の
商業ビル開発プロジェクト

今まさに国際都市として存在感を
確実に高めつつあるOSAKAの
代表的ビジネス街

そんなビジネス街で
レトロな区分所有物件
メロディーハイム平野町
下層階は事務所専用
上層階は事務所&住居と
ビジネス街に相応しい外観と用途です

そしてその1階部分
1階とは言うものの実際は
中2階のような部屋位置ですが
階段を少し上がっってEVを使用せずに
アクセス出来るので
出入りに不必要な煩わしさはありません

立地の良さは折り紙付とも言えますが
気になる点も勿論ございます
一番気になる所は築年数ですかね
1980年築となりますので所謂「旧耐震」
融資を利用する方には中々ハードルが上がります
そして階段や廊下に築年数を感じます
パッと見の外観はガラスウォール壁で
ビジネス感満載なのですが
廊下などの共有部に年齢を感じざるを得ません

立地の良さと築年数
どちらに価値を求めるか？
大事なのはそこになりますね


収益物件として検討SRした場合
月額賃料：165,000円
想定年収：1,980,000円
表面利回り：約9.9％
近年では考えられない程の利回りですね

リノベーション収益
リノベーションofficeとして如何でしょうか？
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