【揖保郡/収益】旧2号線沿いのロードサイド収益

兵庫県 揖保郡 太子町
...郡。
郡が付くだけでかなり田舎な感じがしますね
大体は間違いありません
実際、揖保郡太子町は完全に郊外の街で
車なしには生活不可！！
とまで言えるエリアです

でもまぁ、分かりやすい指標が入りますよね
実はこの太子町
近年様変わりした街として有名な
「姫路市」
の隣に位置するエリアです

姫路市民の西エリアに住む人にとっては
殆ど姫路の感覚です
ちなみに揖保郡は
宮本武蔵の生誕地として有力な候補だとか
更に太子町は聖徳太子ゆかりの地でもあります

少々話はそれましたが
そんな姫路の隣街、揖保郡に位置する
旧2号線沿いの新規ロードサイド収益
現在更地で大手新車ディーラー出店予定地
月額賃料：2,250,000円
想定年収：27,000,000円
表面利回り：約3.97％

表面的に利回りが低く感じますか？
確かに4％を下回るのは心許ないですね
だけど貸主の負担としては
年間の固定資産税だけ
建物の維持・管理は賃借人負担
10年間は解約不可

そして何より安心なのは
周辺が地元の生活施設多数に囲まれている事
安定の大手カーディーラーが長期に渡り
利用するだけの価値ある立地

更に万が一退去しても
大手飲食店の誘致など
リテナントも比較的容易に出来そうです
しかも土地がかなり大規模なので
ワンテナントにこだわらず
複数のテナントを誘致して
イオンタウンのような地元に貢献出来て
リスク分担のできる優良不動産収益
としての検討もありですね

ロードサイド収益は立地が命
旧2号線沿い、集客立地、管理の手間なし
中々これだけの好条件が揃うのも
珍しい事です

詳細に関しては問い合わせフォームよりお問合せ下さい
水面下案件になりますので
情報の拡散や現地視察には特にご留意下さい
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