大阪市 西区 靱本町
この情報だけでも好立地感がありますよね?
・大阪メトロ四つ橋線
「本町駅」徒歩約2分
・大阪メトロ中央線
「本町駅」徒歩約3分
・大阪メトロ御堂筋線
「本町駅」徒歩約6分
この情報で更に何となく位置関係分かりますよね?
靱本町の1丁目
四ツ橋筋から1ブロックだけ入った立地
本町をメインとしたビジネスエリアであり
靱公園や京町堀の住宅需要も多い
そんなエリアなので
自然と飲食店も集まってくる
職住近接を体現した商業エリア
いやはや、人気のエリアですね
都心に近い大型領地「靱公園」
すぐ近くですから
住みたい方/働きたい方/お店をしたい方
全ての需要とバランスが整ってます
さて、問題は建物
昭和40年築の築後59年
もう、ちょっとした歴史建築物レベルです
建替も検討したい所ですが
この立地なのでレトロ物件としての
賃貸需要は尽きません
空室率に悩まされることは少なそうです
逆に退去してもらうのも難航しそうです
人気エリアというのもデメリットあるのですね
現在は一部賃貸中、一部自己使用状態
自己使用の部分は空室渡し
賃貸部分はそのまま賃貸中の現状渡しです
現状を維持しながら収益も悪くありませんが
少々面白みに欠ける気がします
逆に言えばこの物件でなくても良いですもんね
ここはやはりリノベーションして
利回りUPを目指し10年程度を目処に建替え
もしくは利回りUP後の早期売却か?
悩ましい所ではあります
決して安くない大きな金額なので
慎重に見極めて運用する必要がありますね
現在の使用状況や賃貸状況、レントロール等
詳細が必要な場合はCA(秘密保持誓約書)
の提出が必要です
まずはサイトからお問合せ下さい。
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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談ください
部屋ID:R008281
販売希望価格:4億3,000万円(税込)
最寄駅1:大阪メトロ四つ橋線「本町」駅まで 徒歩2分
最寄駅2:大阪メトロ中央線「本町」駅まで 徒歩3分
最寄駅3:大阪メトロ御堂筋線「本町」駅まで 徒歩6分
現状:空室
所在地: 大阪府大阪市西区靱本町1丁目
物件種別:ビル
物件構造:鉄筋コンクリート造
物件階層:4階建
完成年月:昭和40年3月(築59年)
取引形態:ー
EV:-
用途:事務所・店舗・収益
建ぺい率:80%
容積率:480%
掲載日時:2024-09-07
所在階数:ー階
総戸数:戸
方角:東南角地
管理費:ー円
修繕積立金:ー円
その他費用:ー
現状年収:ー円
利回り:%
満室年収:ー円