【倉敷/収益】倉敷中央通り沿いの収益店舗

岡山県　倉敷市
岡山と言えば地中の岩盤が強く
災害に強い街として
近年は防災を含めた新たな開発が始まり
全国的に見ても注目されているエリア

全体的に観光地の少ない岡山県ですが
その中でも観光として名高い倉敷市
歴史のある屋敷街として
白壁となまこ壁の蔵屋敷が立ち並ぶ美観地区があり
瀬戸内海をまたぐ瀬戸大橋があるのも倉敷市
美しい景観を楽しめるエリアですね

そんな倉敷市の中心地寄りの立地
景観を楽しむ観光立地ではなく
現実的に住居や会社のあるエリア
倉敷駅から続く倉敷中央通り
倉敷市役所へつながっているその幹線道路は
人通りが多く生活道路としての利便性が高い
非常に好立地と言える場所です

そんな立地の北西角地
ロードサイド収益物件
見た目でわかる通り
ロイヤルホストが盛業中
このロイヤルホストさん
既にこの立地で38年の営業実績があり
安定性としてはかなりのものです

郊外や遠方の収益物件で気になるのは
やはりその管理
ワンテナントのロードサイド物件であれば
建物自体も賃借人が管理しております
実際、現地に行く事は殆どないでしょうね

月額賃料：858,000円
想定年収：10,296,000円
表面利回り：約5.2％

一番気になるのが現賃借人が解約した場合
リテナントがしやすいかどうか？
ここが大きな判断基準でもあります

ハッキリ言いましょうか？
リテナントはかなり容易だと考えます
倉敷市のメイン通りとも思える幹線道路沿いで
中心部に近い生活圏
しかも角地で視認性良好
気になる部分があるとしたら
大きい交差点の角地なので
反対車線から店舗へ出入りしにくい事
少し川と面しているので暗渠の状態が気になる事
それくらいですかね

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