紛れもなく好立地
これだけは自信を持って言い切れます
大阪のビジネス街は
梅田から御堂筋線で
淀屋橋〜本町〜心斎橋
そして商業エリアでもある難波
このエリアで大阪ビジネスの
大半以上を占めているのでは無いでしょうか?
もちろん四ツ橋沿線の肥後橋〜四ツ橋や
堺筋線の天六〜日本橋
谷町沿線の南森町〜谷町4.6.9丁目
も有数のビジネスエリアではありますが
やはりそのエリアとは一線を画す
超一流ビジネスの集まりが御堂筋沿線ですよね
そんな本町駅の近くに位置する
一棟収益ビル
なんと店舗×2区画・事務所×75区画
見た目以上に大きな建物
常時高い入居率で運用されているのが
好立地のなせる技ですよね
外観自体は少々年期を感じ始めましたので
この際に外壁等のリノベーションして
更なる高利回りを目指すのも悪く無いですね
やはり歴史あるビジネス街なので
レトロな建物は非常に多く
最近では建替もよく見かけるようになりました
ただこちらの建物は
昭和61年の新耐震時期の建築物
建替えるには時期尚早
現状維持の安定をとるか
リノベにて利回りUPに向いてますね
ちなみに詳細はCA(秘密保持誓約書)
の提出が必要ですが概要は
月額収入:8,758,284円
想定年収:105,099,408円
表面利回り:4.77%
満室想定年収:112,779,408円
表面利回り:5.12%
如何でしょうか?
本町駅近くという貴重な好立地
土地面積が約147坪/延床面積が1158坪
土地が広く整形地
商業/防火地域の建蔽率80%
最大容積1000%エリア
なかなか手に入る立地ではありません
長期目線で建替を視野に入れると
非常に興味深い物件です
あなたにとって
この利回りは低く感じますか?
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部屋ID:R008252
販売希望価格:22億円(税込)
最寄駅1:大阪メトロ御堂筋線「本町」駅まで 徒歩3分
最寄駅2:大阪メトロ中央線「本町」駅まで 徒歩4分
現状:空室
所在地: 大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目
物件種別:ビル
物件構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
物件階層:10階建地下1階付き
完成年月:昭和61年4月(築38年)
取引形態:ー
EV:あり
用途:収益
建ぺい率:
容積率:
掲載日時:2024-08-31
所在階数:ー階
総戸数:77戸
方角:南
管理費:ー円
修繕積立金:ー円
その他費用:月額賃料8,758,284円にて賃貸中
現状年収:105,099,408円
利回り:5.12%
満室年収:112,779,408円