【大阪/上本町】住居付き一棟ビル！！

大阪市 中央区 上本町
大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線
「谷町六丁目」駅徒歩約3分

いわゆる「タニロク」
いまだ下町的風情を色濃く残す谷六
大通り沿いは流石に大型建築物が主流ですが
少し入ると昔ながらの戸建や連棟建築
古ビルなんかも多いのが
特徴であり魅力でもあります

特に天神橋筋商店街に続き
知名度の高い空堀通り
その下町的な雰囲気を活かして
レトロな雑貨や飲食店
隠れ家的店舗が多い魅力高いエリア

そんな谷六エリアに
周辺に比べれは少し新しめ？
と言っても大丈夫でしょうか？
1988年築の一棟ビル
流石に新しめ、
というのは若干気が引ける年代ですが
鉄骨造なのでまだまだ現役、とも言えます

現状は事務所兼住居
1階が車庫で2階が事務所
3.4階が住居の住みながら商売ができるビルです

販売価格がそれなりの金額なので
転用となると工事費が気になる所ではありますが
貴重な立地のビルなので
しっかり運用して頂きたい物件

個人的な運用案としては
外装・内装リノベーションして
1階を店舗
2階を事務所
EVのない建物なので
3.4階はメゾネット状態で
住居か事務所か？悩ましい所です
その形であれば
自己使用としても収益としても
十分に活かせそうな構造だと感じております

ただ少し気になるのが「屋上」
現状で南側に建物がなく
気持ちの良い眺望の屋上ですので
上手に活かしたいですね

一棟丸ごと、
もしくは3.4階メゾネット部分を
自己使用であれば問題なく
屋上部分を満喫出来そうですが
構造上、3.4階の方のみが出入り出来る
サービス部分となるので
それに応じた価値のある物件へと
仕上げたい所ですね

中々、費用対効果を検討すると
どこまで現実的かは要検討だとは思いますが
古めの建築物ながらも
同時に夢の広がる物件でもあります。
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