大阪市 中央区 安土町
・大阪メトロ堺筋線、中央線
「堺筋本町駅」徒歩約3分
・大阪メトロ御堂筋線
「本町駅」徒歩約9分
外観から解る良い意味でのレトロ感
ただ古めかしいだけではなくそれなりの味わいがする
それが、この物件
意外と広いエントランスの先には綺麗なEV
各フロアの共有廊下は
なーんと内廊下式
床にはレッドカーペットが・・・
(単なるフロアマットですが)
堺筋本町が近く仕事も生活も便利な
好立地なのに建物価格もわるくなし
それでいて71.22㎡とそれなりの広さ!!
はっきり言います
かなりの相場安です。
70㎡超えでの相場感は
大体2,600〜2,700万円
では何故そんなに安いのか?
それは現状の賃料にあります。
月額賃料:95,000円
想定年収:1,140,000円
表面利回り:5.42%
この築年数で利回り5.42%は
ちょっと厳しいですよね。
だからこれ以上販売価格を上げる事が出来ません。
入っている賃料からすると
この販売価格がギリギリなのです。
昔はよくあった
賃貸中の方が安くなる現象
それが顕著に現れた物件です。
賃借人退去後の販売価格が楽しみですね。
長期で出口を検討できる方に
超オススメです。
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部屋ID:R006449
販売希望価格:21,000,000円
最寄駅:堺筋本町駅
現状:空室
所在地: 大阪府大阪市中央区安土町1丁目
物件種別:区分所有
物件構造:鉄骨鉄筋コンクリート
物件階層:13階建
取引形態:ー
用途:収益
建ぺい率:
容積率:
掲載日時:2023-11-16
所在階数:8階
総戸数:98戸
方角:南西角部屋
管理費:11480円
修繕積立金:6810円
その他費用:月額賃料95,000円にて賃貸中
現状年収:1140000円
利回り:5.42%
満室年収:1140000円